A liquidação na loja Homeplus Yeongdeungpo chega ao fim à medida que se aproxima o vencimento de um empréstimo de 580 bilhões de won

Aegis Asset Management está negociando a venda da loja Homeplus Yeongdeungpo, com fechamento da transação previsto para o fim deste mês, à medida que um empréstimo de 580 bilhões de won vinculado ao imóvel se aproxima da data de vencimento no dia 5 do próximo mês. O consórcio da KB Securities foi selecionado como a licitante preferencial para o projeto de aquisição e desenvolvimento do local, que deve incluir aproximadamente 500 unidades residenciais. O empréstimo, prorrogado em 1 ano no ano passado, é garantido por quatro lojas Homeplus, incluindo as unidades de Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon e Centum City. A transação chamou atenção por coincidir com o vencimento do empréstimo e por seguir a decisão, no dia anterior, da Seoul Rehabilitation Court de estender o prazo do procedimento de reabilitação da Homeplus até 4 de setembro.

Aegis Asset Management Mirando Fechar a Transação no Fim do Mês para a Loja Yeongdeungpo

De acordo com o setor de investimentos financeiros, em 22 de setembro, a Aegis Asset Management está conduzindo negociações para concluir o processo de venda da loja Homeplus Yeongdeungpo até o fim deste mês. O consórcio da KB Securities foi atualmente selecionado como a parte preferencial para negociações em projetos de aquisição e desenvolvimento do local. A loja Yeongdeungpo fica no endereço 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Seul (Munrae-dong 3-ga 55-3), em frente direta à estação Mullae, na linha 2 do metrô. No futuro, espera-se que seja conduzido um projeto de desenvolvimento residencial de aproximadamente 500 unidades.

Empréstimo de 580 Bilhões de Won Garantido por Quatro Lojas Homeplus Vence no Dia 5 do Próximo Mês

O empréstimo que vence no dia 5 do próximo mês totaliza 580 bilhões de won e foi garantido por quatro lojas: Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon e Busan Centum City. Esses ativos estão incluídos no “Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13” administrado pela Aegis Asset Management. O fundo opera adquirindo lojas, arrendando-as para a Homeplus e distribuindo dividendos aos investidores usando a receita de aluguel como fonte. Em 2022, a consultoria de investimentos GMEI Korea adquiriu essas lojas por aproximadamente 940 bilhões de won, o que levou à substituição da maior parte dos detentores de cotas. O empréstimo foi firmado em 5 de agosto de 2022, sob um acordo concluído em agosto de 2022 pelo KB Kookmin Bank. O vencimento original era em agosto do ano passado, mas o grupo de credores decidiu estendê-lo em 1 ano, levando o vencimento para o dia 5 do próximo mês. O empréstimo é estruturado como um pagamento único na data de vencimento, com possibilidade de quitação antecipada. A taxa de juros é variável, vinculada ao rendimento do Certificate of Deposit (CD) de 91 dias, com juros pagos antecipadamente a cada 3 meses. Doze instituições financeiras participaram desse empréstimo. Devido à estrutura em que o encerramento antecipado da dívida (EOD) ocorre se ao menos 1 instituição não concordar em prorrogar o vencimento, as consultas ao grupo de credores não foram fáceis durante o processo de extensão do vencimento do empréstimo no ano passado.

Seoul Rehabilitation Court Estende Prazo de Reabilitação da Homeplus até 4 de Setembro

No dia anterior, a Seoul Rehabilitation Court, Divisão de Reabilitação 4, cancelou a decisão de abolir o procedimento de reabilitação da Homeplus e estendeu o prazo para aprovação do plano de reabilitação até 4 de setembro. Observadores do mercado destacam que, se a venda da loja Yeongdeungpo ocorrer sem problemas, haverá aumento das entradas de caixa, elevando parcialmente a capacidade de quitação do empréstimo do fundo e aliviando, em parte, o ônus para o setor financeiro. O KB Kookmin Bank, trustee do fundo, é responsável pela custódia e gestão das lojas. O Kookmin Bank administra e aluga os ativos do trust de investimento de acordo com as instruções de gestão da Aegis Asset Management. A escala do empréstimo por tranche é: △Tranche A-1 364 bilhões de won △Tranche A-2 216 bilhões de won, com direitos de garantia e prioridade de pagamento idênticos.

FAQ

Qual é a data de vencimento do empréstimo vinculado às lojas da Homeplus?
O empréstimo de 580 bilhões de won garantido por quatro lojas Homeplus vence no dia 5 do próximo mês. O empréstimo foi originalmente firmado em 5 de agosto de 2022 e foi prorrogado em 1 ano no ano passado.

Qual consórcio foi selecionado como a licitante preferencial para a loja Homeplus Yeongdeungpo?
O consórcio da KB Securities foi selecionado como a parte preferencial para negociações no projeto de aquisição e desenvolvimento do local da loja Homeplus Yeongdeungpo, que deve incluir aproximadamente 500 unidades residenciais.

Que decisão a Seoul Rehabilitation Court tomou em relação à Homeplus?
A Seoul Rehabilitation Court, Divisão de Reabilitação 4, cancelou a decisão de abolir o procedimento de reabilitação da Homeplus e estendeu o prazo para aprovação do plano de reabilitação até 4 de setembro.