Taxa de ocupação de apartamentos em Seul cai para 86,4% em junho; perspectiva para julho melhora

O Instituto de Pesquisa do Setor Imobiliário informou em 9 de julho que as taxas de ocupação de apartamentos em Seul caíram para 86,4% em junho, uma redução de 4,6 pontos percentuais em relação a maio. A ocupação na região de Incheon-Gyeonggi também diminuiu 0,2 ponto percentual, atingindo 81,4%, elevando a taxa geral de ocupação na área metropolitana para 83,0%, uma queda de 1,8 ponto percentual em relação ao mês anterior. O instituto atribuiu a queda à insuficiência de melhorias nas condições reais de mudança, incluindo vendas de imóveis existentes e disponibilidade de empréstimos hipotecários. Os dados refletem os desafios contínuos no mercado imobiliário da Coreia do Sul, onde disparidades regionais nas taxas de ocupação persistem entre áreas metropolitanas e não metropolitanas.

Taxas de ocupação de junho caem em todas as regiões metropolitanas

Regiões não metropolitanas apresentaram tendências variadas de ocupação. A região de Daegu-Busan-Gyeongsang registrou 64,5%, a região de Daejeon-Chungcheong 68,4% e a região de Gwangju-Jeolla 68,8%, todas em queda em relação ao mês anterior. As regiões de Jeju (73,5%) e Gangwon (62,5%) mostraram aumentos. A taxa nacional de ocupação de apartamentos ficou em 69,9%, uma redução de 1,3 ponto percentual em relação ao mês anterior.

As razões para não ocupação incluíram atrasos na venda de imóveis existentes (36,7%), indisponibilidade de empréstimos para pagamento de saldo (26,5%), incapacidade de garantir inquilinos (20,4%) e atrasos na venda de direitos de pré-venda (2,0%). O instituto observou que regiões fora da área metropolitana continuam a experimentar transações lentas de imóveis existentes.

Perspectiva de julho melhora em Seul e áreas do cinturão de semicondutores

O índice de perspectiva de mudança de apartamento para julho em Seul atingiu 118,7, um aumento de 16,0 pontos em relação ao mês anterior. Isso marca o segundo mês consecutivo acima da linha de base de 100, indicando expansão do sentimento positivo. A província de Gyeonggi registrou 100,0, um aumento de 27,8 pontos em relação ao mês anterior, impulsionado principalmente pelas regiões do cinturão de semicondutores. O índice geral da área metropolitana subiu para 102,6, um aumento de 20,9 pontos, refletindo otimismo predominante quanto às perspectivas de mudança.

Regiões não metropolitanas também apresentaram tendências positivas. Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) e Daejeon (106,2) todos superaram a linha de base de 100. O índice de Daegu cresceu mais significativamente, refletindo expectativas de que as cargas de não ocupação irão diminuir à medida que o estoque não vendido após a conclusão diminuiu mais de 20% desde fevereiro e o volume de mudanças de fim de ano permanece mínimo. Gwangju, designada como região beneficiária da iniciativa de mega-cluster de semicondutores do governo, subiu para 93,3, um aumento de 15,6 pontos em relação ao mês anterior.

O instituto afirmou que, embora os bancos comerciais estejam endurecendo os critérios de concessão de hipotecas, a liquidez proveniente da ativação do mercado de ações pode melhorar o sentimento de investimento no mercado imobiliário por enquanto.

FAQ

O que causou a queda na taxa de ocupação de apartamentos em Seul em junho?

O Instituto de Pesquisa do Setor Imobiliário atribuiu a queda de junho à insuficiência de melhorias nas condições reais de mudança, especificamente atrasos na venda de imóveis existentes e indisponibilidade de empréstimos hipotecários para pagamento de saldo.

Quais regiões apresentaram perspectiva positiva de mudança de apartamento para julho?

Seul registrou um índice de perspectiva de 118,7 em julho, enquanto a província de Gyeonggi atingiu 100,0, impulsionada pelas áreas do cinturão de semicondutores. Cidades não metropolitanas, incluindo Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) e Daejeon (106,2), todas superaram a linha de base de 100.