Compradores de imóveis na Coreia do Sul enfrentam uma dependência de 41% de empréstimos dos fundos habitacionais

Compradores de imóveis na Coreia do Sul na faixa dos 30 anos dependeram de empréstimos bancários por 41,29% de suas quantias totais para aquisição habitacional durante o período de janeiro a abril, segundo a documentação de fundos para aquisição de moradias apresentada pelo Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes ao escritório do deputado Kim Jong-yang. O valor total dos empréstimos somou aproximadamente 10,7415 trilhões de won. Os dados mostram uma dependência de empréstimos cada vez maior entre as gerações mais jovens à medida que aumentam as barreiras de acessibilidade à moradia. O diretor de Políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, afirmou que o governo está considerando uma flexibilização parcial das regras de empréstimos hipotecários especificamente para compradores jovens com demanda real, atraindo a atenção do mercado no meio de um aperto recente por bancos comerciais.

Borrowers na faixa dos 30 anos respondem por 41,29% da dependência de empréstimos nos recursos habitacionais

Dados do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes mostram que compradores na faixa dos 30 anos financiaram 41,29% dos seus custos totais de aquisição habitacional por meio de empréstimos de instituições financeiras durante o período de janeiro a abril. O valor total dos empréstimos chegou a aproximadamente 10,7415 trilhões de won.

Tomadores na faixa dos 20 anos demonstraram uma proporção de dependência de empréstimos de 34,61%, com empréstimos totais de aproximadamente 527,1 bilhões de won no mesmo período.

Fonte: imagem gerada por IA com base em documentação do plano de aquisição de fundos

Faixas de 40 e 50 anos mostram proporções de empréstimos de 27% e 15%, respectivamente

As proporções de dependência de empréstimos para faixas etárias mais avançadas durante o período de janeiro a abril ficaram em níveis significativamente menores em comparação com as gerações mais jovens. Tomadores na faixa dos 40 anos financiaram 26,58% dos recursos habitacionais por meio de empréstimos, enquanto aqueles na faixa dos 50 anos apresentaram uma proporção de empréstimos de 15,08%.

Compradores com idade de 60 anos ou mais registraram apenas uma proporção de dependência de empréstimos de 7,37%. As faixas de 20 e 30 anos foram os únicos grupos demográficos com proporções de empréstimos acima de 30% do total de recursos para aquisição habitacional até abril.

O grupo de 30 anos respondeu por 55% do valor total dos empréstimos entre todos os grupos etários durante o período medido.

Dependência de empréstimos entre os 30 anos ultrapassa a marca de 40% pela primeira vez

Dados históricos mostram uma trajetória ascendente consistente na dependência de empréstimos para a faixa dos 30 anos. A proporção de empréstimos para compradores de 30 anos era de 31,2% em 2022, subiu para 36,8% em 2023, chegou a 36,5% em 2024 e avançou para 38,0% em 2025 antes de ultrapassar o patamar de 40% e atingir 41,29% no ano atual.

O grupo de 20 anos também apresentou aumento da dependência de empréstimos, com proporções indo de 23,6% em 2022 para 30,3% em 2023, 26,4% em 2024, 30,3% em 2025 e 34,61% no ano atual.

Diretor de Políticas da Casa Azul fala sobre flexibilização regulatória para compradores jovens

O diretor de Políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, afirmou que o governo está considerando uma flexibilização parcial das regras de empréstimos hipotecários para compradores jovens com demanda real. A declaração foi feita no contexto de os bancos comerciais, liderados pelo KB Kookmin Bank, reduzirem os limites de empréstimos hipotecários e apertarem os requisitos de crédito.

As regras atuais permitem que compradores de primeira viagem acessem proporções de empréstimo sobre valor (LTV, na sigla em inglês) de até 70%, mas o limite do empréstimo é limitado a 600 milhões de won. Observadores do setor destacaram que esse teto limita a efetividade prática diante dos preços reais de transações em Seul e na área metropolitana.

A Comissão de Serviços Financeiros agendou um fórum de discussão sobre financiamento habitacional para tratar de possíveis ajustes nas regras de empréstimo e expansão de empréstimos de política para compradores jovens com demanda real.

FAQ

Que porcentagem dos recursos habitacionais os compradores sul-coreanos na faixa dos 30 anos financiaram por meio de empréstimos durante janeiro a abril?

Compradores na faixa dos 30 anos financiaram 41,29% de seus recursos totais para aquisição habitacional por meio de empréstimos de instituições financeiras durante o período de janeiro a abril, totalizando aproximadamente 10,7415 trilhões de won, de acordo com dados do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes apresentados ao escritório do deputado Kim Jong-yang.

Como as proporções de dependência de empréstimos diferem entre faixas etárias no mercado habitacional da Coreia do Sul?

Durante o período de janeiro a abril, tomadores na faixa dos 20 anos mostraram uma proporção de empréstimos de 34,61%, nos 30 anos foi de 41,29%, nos 40 anos foi de 26,58%, nos 50 anos foi de 15,08% e, entre aqueles com 60 anos ou mais, foi de 7,37%. Os 20 e os 30 foram as únicas faixas etárias com proporções de empréstimos acima de 30% do total de recursos habitacionais.

Quais mudanças regulatórias o governo sul-coreano está considerando para compradores jovens de imóveis?

O diretor de Políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, disse que o governo está considerando uma flexibilização parcial das regras de empréstimos hipotecários para compradores jovens com demanda real. A Comissão de Serviços Financeiros agendou um fórum para discutir possíveis ajustes nas regras de empréstimo e expansão de empréstimos de política, embora nenhuma medida específica tenha sido confirmada.