O Banco da Coreia alerta para riscos no mercado imobiliário à medida que os preços em Seul sobem entre 10% e 15%

O Banco da Coreia alertou para a instabilidade do mercado imobiliário e riscos de investimento alavancado, num relatório submetido à Comissão de Planeamento Económico e Financeiro da Assembleia Nacional. O banco central destacou os aumentos sustentados dos preços das habitações na região da capital e a pressão crescente da dívida das famílias como principais preocupações. Apesar destes riscos, o Banco da Coreia avaliou que o sistema financeiro nacional permanece geralmente estável, apoiado pelo crescimento da economia real, pela resiliência das instituições financeiras sólidas e pela capacidade de pagamento externa. O aviso surge à medida que os preços dos apartamentos em Seul continuam a subir a uma taxa anualizada de 10-15%, impulsionados por preocupações de escassez de oferta, expectativas reforçadas de aumento de preços e redução de listagens. O banco central observou que os esforços do governo para estabilizar o mercado imobiliário e o aumento das taxas de empréstimo deverão mitigar parcialmente os riscos associados.

Os preços dos apartamentos em Seul sobem 10-15% ao ano

O Banco da Coreia informou que o mercado imobiliário da região da capital continua a apresentar aumentos elevados de preços, com Seul e algumas áreas de Gyeonggi a manterem taxas de crescimento elevadas. Os preços dos apartamentos em Seul registaram um aumento anualizado de 10-15%, influenciados por preocupações contínuas de escassez de oferta, expectativas reforçadas de aumento de preços e redução de listagens. Na província de Gyeonggi, os aumentos de preços elevados persistiram em áreas reguladas, com regiões como Hwaseong Dongtan a experimentar taxas de crescimento de preços significativamente ampliadas. O banco central acrescentou que os volumes de transações imobiliárias na região da capital continuam a aumentar acima das médias de longo prazo, centrando-se em habitações de preço médio a baixo.

Os empréstimos às famílias aumentam 8-9 biliões de won mensais desde maio

O setor financeiro registou aumentos mensais de empréstimos às famílias de 8-9 biliões de won desde maio, refletindo a situação do mercado imobiliário. O Banco da Coreia afirmou que os empréstimos relacionados com habitação mantêm um crescimento estável, enquanto outros tipos de empréstimos aumentaram significativamente. O banco central destacou especificamente que os outros empréstimos dispararam desde maio, centrando-se em créditos pessoais, devido à expansão dos investimentos individuais em ações. A tendência de crescimento da dívida das famílias reflete tanto a atividade no mercado imobiliário como o comportamento de investimento alavancado nos mercados financeiros.

Banco da Coreia identifica riscos de investimento alavancado

O Banco da Coreia diagnosticou que as preocupações com a acumulação de desequilíbrios financeiros aumentam à medida que os investimentos alavancados crescem, num contexto de aumento dos preços das habitações na região da capital. O banco central afirmou a necessidade de continuar a prestar atenção aos riscos relacionados, incluindo a instabilidade do mercado imobiliário e as possibilidades de investimento alavancado individual, dado que os preços das habitações na região da capital mantêm taxas elevadas de crescimento e a pressão de aumento da dívida das famílias se expande. O Banco da Coreia acrescentou que os esforços do governo para estabilizar o mercado imobiliário e gerir a dívida das famílias, juntamente com o aumento das taxas de empréstimo, deverão mitigar parcialmente os riscos associados.

FAQ

O que alertou o Banco da Coreia no seu relatório à Assembleia Nacional?

O Banco da Coreia alertou para a instabilidade do mercado imobiliário e riscos de investimento alavancado, citando os aumentos sustentados dos preços das habitações na região da capital e a pressão crescente da dívida das famílias como principais preocupações no relatório submetido à Comissão de Planeamento Económico e Financeiro da Assembleia Nacional.

De quanto aumentaram os preços dos apartamentos em Seul segundo o Banco da Coreia?

Os preços dos apartamentos em Seul registaram um aumento anualizado de 10-15%, influenciados por preocupações de escassez de oferta, expectativas reforçadas de aumento de preços e redução de listagens, de acordo com a avaliação do Banco da Coreia sobre o mercado imobiliário da região da capital.

De quanto aumentaram os empréstimos às famílias desde maio?

Os empréstimos às famílias do setor financeiro aumentaram para incrementos mensais de 8-9 biliões de won desde maio, com os empréstimos relacionados com habitação a manterem um crescimento estável e outros tipos de empréstimos a aumentarem significativamente, especialmente créditos pessoais impulsionados pela expansão dos investimentos individuais em ações.