As contas de subscrição de habitação na Coreia do Sul caem 350 mil, com restrições nos empréstimos

As contas de subscrição de habitação na Coreia do Sul registaram 350.000 cancelamentos este ano, num contexto de restrições de crédito e de aumento dos preços de venda, segundo dados do Korea Real Estate Board. Até ao mês passado, o total de subscritores situava-se em 25.834.034, menos 350.073 face ao final do ano, assinalando a primeira vez em dois anos e meio que o valor desce abaixo dos 26 milhões, depois de ter caído abaixo dos 27 milhões em Janeiro de 2024. A quebra reflecte a menor atratividade das lotarias habitacionais, já que os elevados preços de venda tornam o financiamento mais difícil, enquanto o boom da bolsa oferece oportunidades alternativas de investimento.

As taxas de concorrência nas lotarias habitacionais atingem o nível mais baixo desde Março de 2024

As taxas de concorrência das lotarias habitacionais nacionais para a primeira prioridade caíram para 2,4:1 em Junho, o valor mais baixo desde Março de 2024, de acordo com uma análise do KB Financial Group Management Research Institute aos dados do Korea Real Estate Board. As taxas em Seul despencaram para 11,9:1 este ano, face a 101,6:1 em 2024 e 156,6:1 em 2025. Yang Ji-young, especialista da Shinhan Premier Pathfinder, afirmou que “as taxas de concorrência das lotarias habitacionais ficaram extremamente polarizadas devido à complexidade e à região” e sublinhou que “o limite do empréstimo hipotecário de 600 milhões de won torna difícil participar nas lotarias sem reservas em numerário”.

Projetos com prémio registam taxas de concorrência de três dígitos enquanto aumentam as unidades não vendidas em Gyeonggi e Incheon

As localizações e complexos populares atraíram um interesse concentrado, com taxas de concorrência a atingirem centenas por 1. “Otier Banpo” de Seul, no distrito de Seocho-gu, em Jamwon-dong (Sinbanpo 21st Reconstruction), registou cerca de 710:1 de concorrência para a primeira prioridade em Abril, enquanto “Ichon Le El” de Seul, no distrito de Yongsan-gu, em Ichon-dong (Ichon Hyundai Apartment remodeling), atingiu 135:1 em Março. Em contrapartida, as unidades de apartamentos não vendidas aumentaram em Gyeonggi e em Incheon em Maio, regiões com elevados volumes de oferta.

Responsáveis do setor atribuem a polarização à localização e aos benefícios do tecto de preços

Um responsável do setor imobiliário explicou que “os prémios de construção nova mantêm-se fortes perante a escassez de oferta habitacional, e os limites de preços tornam o preço mais atrativo”, acrescentando que “as contas de subscrição vão concentrar-se em complexos com boa localização e bons preços de venda”. O limite de 600 milhões de won para hipoteca restringe a participação dos compradores sem um volume substancial de capital próprio em numerário nas lotarias habitacionais de unidades com preços elevados.

FAQ

Quantas contas de subscrição habitacional foram canceladas na Coreia do Sul este ano?
Foram canceladas 350.000 contas de subscrição habitacional este ano, reduzindo o total de subscritores para 25.834.034 até ao mês passado, segundo dados do Korea Real Estate Board.

Qual foi a taxa de concorrência nas lotarias habitacionais a nível nacional em Junho?
A taxa de concorrência nas lotarias habitacionais nacionais para a primeira prioridade em Junho foi de 2,4:1, o nível mais baixo desde Março de 2024, de acordo com uma análise do KB Financial Group Management Research Institute.