Мэриленд одобрил проверку блокчейна для предотвращения мошенничества с правами на недвижимость

Opening

Штат Мэриленд одобрил законопроект, поручающий его налоговому ведомству оценить, может ли технология блокчейна усилить защиту от мошенничества с документами на право собственности, после того как губернатор Уэс Мур одобрил инициативу. Мошенничество с документами, широко известное как кража прав на жилье, предполагает подделку юридических документов, используемых для незаконной передачи прав собственности от законных владельцев мошенникам. Шаг предпринимается на фоне того, что мошенничество с документами становится все более серьезной проблемой по всей территории Соединенных Штатов. По данным Федерального бюро расследований, преступления в сфере мошенничества с недвижимостью привели примерно к 1,3 миллиарда долларов убытков в период с 2019 по 2023 год, хотя официальные лица указывали, что цифры по мошенничеству с документами могут быть существенно занижены, поскольку многие жертвы не решаются обращаться из-за стыда или неопределенности относительно того, какие правовые меры можно предпринять. Пострадавшие сообщали о том, что по возвращении домой обнаруживали измененные замки, незаконных жильцов и споры о юридическом праве собственности на их собственные объекты.

Maryland's Legislative Initiative and Rationale

Законодательство было внесено демократически настроенным сенатором штата Роном Уотсоном, который утверждал, что действующие системы проверки документов на право собственности остаются медленными и разрозненными, ограничивая способность судов и правоохранительных органов эффективно подтверждать претензии на владение. Уотсон настаивал на том, что блокчейн и связанные с ним цифровые технологии могут улучшить работу правительства, оптимизируя рабочие процессы, укрепляя защиту данных, снижая затраты и расширяя доступ к публичным реестрам.

Сторонники инициативы подчеркивали способность блокчейна создавать защищенные от вмешательства записи, которые могут улучшить прозрачность и упростить проверку права собственности. Они отмечали, что блокчейн может обеспечить дополнительный уровень верификации, помогая выявлять подделку документов и повышая аудируемость для государственных органов.

Baltimore's Blockchain Pilot Project Results

Официальные лица Балтимора ссылались на пилотный проект города на блокчейне: первоначально он был сосредоточен на отслеживании пустующих объектов, а затем был расширен и включал гораздо более крупный пул записей о недвижимости. Согласно показаниям городского солиситора Балтимора Эбони Томпсон, как сообщается, городское блокчейн-экспериментирование повысило надежность и доступность информации о праве на собственность, помогая уменьшить споры, ускорить передачу объектов недвижимости и поддержать более ответственные решения в сфере инвестиций.

Expert Skepticism and Counterarguments

Несмотря на растущую политическую поддержку, предложение вызвало скепсис со стороны экспертов в области технологий и юристов-ученых. Николас Уивер, исследователь по вопросам информационной безопасности и преподаватель Калифорнийского университета в Беркли, раскритиковал решения на основе блокчейна для объектов недвижимости как технологически ненужные, заявив, что традиционные базы данных зачастую могут достичь тех же целей более эффективно. Хилари Аллен также утверждала, что для результата важнее взаимодействие институтов и процедурные реформы, чем внедрение появляющихся технологий.

Эксперты отмечали, что в нескольких странах ведутся реестры земельных прав без инфраструктуры на блокчейне — вместо этого используются структурированные системы регистрации прав, которые существуют десятилетиями. Некоторые аналитики также указывали, что один лишь блокчейн не сможет предотвратить мошенничество, если ложная информация попадет в систему через доверенных инсайдеров или из-за подмоченной/поврежденной документации.

Next Steps

Ожидается, что новый одобренный Мэрилендом процесс проверки будет опираться на рекомендации государственных должностных лиц и экспертов из частного сектора, прежде чем будет принято решение о том, может ли блокчейн стать практичным и масштабируемым решением для растущих в штате опасений по поводу мошенничества с документами на право собственности.