Южная Корея освобождает групповые кредиты от ограничений по объёму, сокращает гарантии чонсе до 70%

Комиссия по финансовым услугам Южной Кореи планирует объявить меры по жилищному финансированию 30-го числа этого месяца: групповые кредиты для проектов реновации и реконструкции будут освобождены от регулирования совокупного объёма кредитов домохозяйствам, при этом будут ужесточены коэффициенты гарантий по кредитам на ключевую аренду (чонсе). Двухтрековый подход исключит расходы на переселение и промежуточные/окончательные платёжные кредиты из целевого показателя ежегодного прироста кредитов домохозяйствам на 1,5%, решая критичное несоответствие: 72 900 единиц, запланированных к заселению со следующего месяца до конца года, требуют примерно 22 трлн вон по кредитам на окончательные платежи, тогда как совокупная «возможность» пяти крупнейших банков по росту кредитов домохозяйствам в этом году составляет лишь 4,33 трлн вон. По кредитам чонсе предельный уровень публичных гарантий в столичном регионе Сеула и в регулируемых районах будет снижен с текущих 80% до 70%, а публичные гарантии для несессионных (непроживающих) собственников-одиночек будут ограничены. Меры сохраняют общий целевой показатель правительства по росту кредитов домохозяйствам, одновременно предоставляя адресное облегчение кредитованию, связанному с увеличением предложения жилья.

Проекты реновации в Сеуле–Кёнгидо добавят 232 316 единиц чистого жилья

Всесторонний анализ 1 054 проектов реновации в столичном регионе Сеула показывает, что 790 проектов с подтверждёнными планами добавят 232 316 единиц чистого жилья по завершении. В Сеуле 472 проекта снесут 358 638 существующих единиц и поставят 484 790 новых, что означает рост на 35,2% и чистую прибавку 126 152 единицы. В провинции Кёнгидо 318 проектов обеспечат увеличение на 30,5% к количеству снесённых единиц, добавив 106 164 чистые единицы; при этом 287 проектов (90,3%) показывают, что предложение превышает снос. Мэр Сеула О Се-хун заявил, что в среднем проекты реконструкции дают примерно 40% прироста предложения, тогда как проекты реновации в среднем дают примерно 15% прироста на основе стандартов смягчения соотношения площади застройки (floor area ratio). Результаты расходятся с заявлениями, согласно которым реновация обычно сокращает общее число заселений домохозяйств.

Министр Ким и мэр О обсудили смягчение регулирования реновации

Министр земли, инфраструктуры и транспорта Ким Юн-док и мэр Сеула О Се-хун провели закрытую встречу, чтобы обсудить меры по активизации проектов реновации и расширению предложения жилья в центре города. Встреча, в которой участвовали рабочие чиновники с обеих сторон, отвечающие за предложение жилья, прошла после публичных дебатов по политике в сфере недвижимости, состоявшихся накануне. Сеул постоянно обращался с просьбами о смягчении floor area ratio для проектов реновации, об улучшении правил по кредитам на переселение и о рационализации обязательных долей арендного жилья. Обе стороны заявили, что конкретное соглашение по обеспечению 10 000 единиц в Международном бизнес-районе Ёнсан достигнуто не было. Ожидается, что предстоящая встреча между главой политики президентского офиса Ким Ён-бом и мэром О рассмотрит дополнительные пункты повестки, включая Международный бизнес-район Ёнсан и высокоплотное развитие в полупромышленных зонах.

Комиссия по финансовым услугам также рассматривает внедрение «платы за макропруденциальное управление» (macroprudential management levy), которая будет взиматься с дорогих кредитов и с нескольких собственников-владельцев, однако многие предполагают, что фактическая реализация будет затруднена из-за отсутствия правовой основы для этой платы.

FAQ

Что объявила Комиссия по финансовым услугам Южной Кореи относительно групповых кредитов?

Комиссия по финансовым услугам планирует объявить 30-го числа этого месяца, что групповые кредиты для проектов реновации и реконструкции — включая расходы на переселение и промежуточные/окончательные платёжные кредиты — будут освобождены от регулирования совокупного объёма кредитов домохозяйствам. Это решение закрывает разрыв между потребностью в 22 трлн вон по кредитам на окончательные платежи со стороны 72 900 единиц, запланированных к заселению, и «возможностью» в 4,33 трлн вон по росту кредитов домохозяйствам пяти крупнейших банков в этом году.

Как изменятся коэффициенты гарантий по кредитам чонсе в столичном регионе Сеула?

Предел публичных гарантий по кредитам чонсе в столичном регионе Сеула и в регулируемых регионах будет снижен с текущих 80% до 70%. Кроме того, публичные гарантии для несессионных собственников-одиночек будут ограничены. Эти меры вступят в силу после объявления 30-го числа этого месяца.

Сколько единиц чистого жилья добавят проекты реновации Сеула–Кёнгидо?

Анализ 790 подтверждённых проектов реновации в Сеуле и провинции Кёнгидо показывает общий чистый прирост 232 316 единиц. 472 проекта в Сеуле добавят 126 152 чистые единицы (рост на 35,2% по сравнению со снесёнными), а 318 проектов Кёнгидо добавят 106 164 чистые единицы (рост на 30,5%), при этом 287 проектов Кёнгидо (90,3%) демонстрируют, что предложение превышает снос.