Ринок нерухомості Китаю досяг 20-річного мінімуму! Ціни на нерухомість протягом 4 років у реальному вираженні впали на 23%

Ринок китайської нерухомості впав до найнижчого рівня за останні близько 20 років, що ще більше спричинило глибокі економічні та соціальні потрясіння. Від даних Міжнародного банку розрахунків (BIS) до череди “вибухів” у великих забудовників, ця тривала багаторічна криза на ринку нерухомості вже перестала бути лише прогнозом ринку — і перетворюється на жорстку реальність, що відбувається просто зараз.

Розкрито дані BIS: китайські ціни на житло за 4 роки в реальному вираженні впали на 23%

Згідно з даними Міжнародного банку розрахунків (BIS), після коригування на інфляцію індекс цін на житлові об’єкти нерухомості в Китаї у 2025 році в четвертому кварталі опустився до 86.79. Порівняно з піком наприкінці 2021 року 113, це означає, що ціни на житло лише за чотири роки в реальному вираженні знизилися на 23%. Іншими словами, з урахуванням фактору інфляції вартість китайського ринку нерухомості вже випарувалася майже на чверть, що “згладило” приріст за останні 20 років.

Скорочення добробуту китайських домогосподарств: нерухомість займає 25% ВВП — двосічний меч

Нерухомість і пов’язані з нею галузі приблизно на 25% формують валовий внутрішній продукт (ВВП) Китаю, і десятки мільйонів китайських домогосподарств спрямовують більшу частину своїх активів у нерухомість. Нині вартість цих статків суттєво скоротилася, і на відміну від населення західних ринків, яке може спрямувати гроші в різноманітні канали на кшталт фондового ринку, більшість китайських домогосподарств не має інших надійних інвестиційних інструментів: обвал на ринку житла скорочує й добробут китайських домогосподарств середнього класу.

Будівельник Хенда “піде з ринку”, а забудовник із держпідґрунтям Vanke опиняється в фінансовому багні

Загибель забудовників одна за одною ще раз підтверджує масштаб лиха на ринку. Бувши найбільшим забудовником Китаю, група Evergrande оголосила про крах, маючи понад 3000 мільярдів доларів США боргу, і у серпні 2025 року була виключена з біржового списку на Гонконгській фондовій біржі; за повідомленнями, тоді як Vanke — компанія, яку вважають опорою для стабільності ринку та яка має держпідґрунтям, — у своєму річному звіті про результати за 2025 рік повідомила про чистий збиток у розмірі 885 мільярдів юанів (близько 4,124 млрд нових тайванських доларів) і зараз шукає продовження строків погашення облігацій. Vanke стала першим державним забудовником, який випустив сигнал щодо реструктуризації: криза вже поширилася й на систему.

Повернення до зниження ставки та субсидії на купівлю житла не можуть відновити довіру ринку

Незважаючи на те, що Пекін неодноразово намагався запроваджувати заходи для пожвавлення, включно зі зниженням ставок, субсидіями на купівлю житла, створенням спеціального фонду в розмірі 3000 млрд юанів для викупу нерозпроданих будинків, а також навіть прямим втручанням уряду, — усе це не змогло зупинити падіння китайського ринку нерухомості.

Ця стаття “Китайський ринок нерухомості встановив антирекорд за 20 років! Ціни на житло в реальному вираженні впали на 23% за 4 роки” вперше з’явилася на “Ланцюжкові новини ABMedia”.