Меріленд схвалює перевірку блокчейну для запобігання шахрайству з майновими договорами

Штат Меріленд схвалив законодавство, яке зобов’язує його податкове агентство оцінити, чи може технологія блокчейн посилити захист від шахрайства з правами на нерухомість, після того як губернатор Уес Мур схвалив відповідну ініціативу. Шахрайство з документами на право власності, яке зазвичай називають викраденням титулу на житло, передбачає підроблені юридичні документи, використані для незаконного переоформлення права власності на нерухомість від законних власників на шахраїв. Крок відбувається на тлі того, що шахрайство з титулами стало дедалі серйознішою проблемою в Сполучених Штатах. За даними Федерального бюро розслідувань, злочини у сфері майнового шахрайства спричинили приблизно 1,3 мільярда доларів збитків у 2019–2023 роках, однак посадовці зазначили, що показники щодо шахрайства з титулами можуть бути суттєво заниженими, оскільки багато потерпілих не поспішають звертатися через сором або невпевненість щодо юридичних способів захисту. Потерпілі повідомляли, що, повернувшись додому, виявляли змінені замки, сторонніх осіб без дозволу та спори щодо законного права власності на їхні власні об’єкти нерухомості.

Законопроєкт було внесено демократичним сенатором штату Роном Вотсоном, який стверджував, що чинні системи перевірки прав на майно залишаються повільними та фрагментованими, що обмежує можливості судів і правоохоронних органів оперативно підтверджувати претензії на право власності. Вотсон наполягав, що блокчейн і суміжні цифрові технології можуть покращити роботу уряду, оптимізувавши робочі процеси, посиливши захист даних, зменшивши витрати та поліпшивши доступ до публічних реєстрів.

Прихильники ініціативи наголошували на здатності блокчейну створювати записи, стійкі до втручання, що може підвищити прозорість і спростити перевірку права власності. Вони підкреслювали, що блокчейн може додати ще один рівень верифікації, допомагаючи виявляти підробку документів і покращувати аудитованість для державних органів.

Посадовці Балтимора посилалися на пілотний проєкт міста з блокчейном, який спочатку був зосереджений на відстеженні пустуючих об’єктів нерухомості, а згодом був розширений і охопив значно ширший масив записів з нерухомості. За свідченнями міського адвоката Балтимора Ебоні Томпсон, блокчейн-експеримент міста, як повідомляється, підвищив надійність і доступність інформації про право власності, допомагаючи зменшити кількість спорів, одночасно даючи змогу швидше здійснювати переоформлення нерухомості та підтримувати більш відповідальні інвестиційні рішення.

Попри зростання політичної підтримки, пропозиція викликала скепсис у фахівців із технологій і правників. Ніколас Вівер, дослідник з інформаційної безпеки та викладач Університету Каліфорнії в Берклі, розкритикував рішення щодо нерухомості, сфокусовані на блокчейні, як технологічно непотрібні, заявивши, що традиційні бази даних часто можуть досягати тих самих цілей ефективніше. Гіларі Аллен подібним чином зазначила, що важливішими можуть бути інституційна співпраця та процедурні реформи, ніж упровадження нових технологій.

Експерти також відзначали, що низка країн веде реєстри прав на землю без блокчейн-інфраструктури, покладаючись натомість на структуровані системи реєстрації титулів, які існують десятиліттями. Деякі аналітики додатково припускали, що сам по собі блокчейн не зможе запобігти шахрайству, якщо неправдиву інформацію буде внесено в систему через довірених інсайдерів або через сфальсифіковану/пошкоджену документацію.

Очікується, що новий затверджений Мерілендом процес перегляду ґрунтуватиметься на рекомендаціях державних посадовців і експертів приватного сектору, перш ніж визначати, чи може блокчейн стати практичним і масштабованим рішенням для зростаючої занепокоєності штату щодо шахрайства з правами на нерухомість.