Michael Burry: Lợi nhuận bất động sản nhà ở 4,5% mỗi năm, trong khi cổ phiếu đi ngược lại

Michael Burry, nhà đầu tư được biết đến như hình mẫu ngoài đời cho bộ phim 'The Big Short,' cho biết qua Substack của ông vào ngày 14 (giờ địa phương) rằng bất động sản nhà ở mang lại lợi nhuận đầu tư dài hạn thấp, với mức lãi sau thuế trung bình khoảng 4,5% mỗi năm trong 50 năm khi đã tính chi phí bảo trì. Theo Business Insider, Burry cho rằng giá trị chính của việc sở hữu nhà nằm ở những cải thiện chất lượng cuộc sống hơn là hiệu quả đầu tư. Burry trở nên nổi tiếng nhờ dự đoán sự sụp đổ của bong bóng thị trường nhà ở Mỹ vào giữa những năm 2000; dự báo này tạo ra khoản lợi nhuận đáng kể và trở thành cơ sở cho cuốn sách lẫn bộ phim 'The Big Short.'

Burry Ước Tính Lợi Nhuận 4,5% Mỗi Năm Cho Bất Động Sản Nhà Ở Trong 50 Năm

Burry cho biết trên Substack rằng lợi nhuận dài hạn sau thuế trong 50 năm của bất động sản nhà ở vào khoảng 4,5% mỗi năm khi tính cả chi phí bảo trì và sửa chữa. Ông nhận xét mức lợi nhuận này tương đương với trái phiếu nhóm đầu tư. Burry còn nói rằng dù giá nhà đã tăng mạnh trong 25 năm qua, lợi nhuận từ bất động sản lại tụt xa đáng kể so với hiệu suất của chỉ số S&P 500.

Giá Nhà Ở Mỹ Tăng 140% Kể Từ Năm 2001, Trong Khi S&P 500 Tăng Hơn 400%

Theo dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve Bank) của St. Louis, giá bán nhà trung vị của Mỹ tăng từ khoảng 170.000 USD vào năm 2001 lên khoảng 403.000 USD hiện nay, tương ứng mức tăng khoảng 140%. Trong cùng giai đoạn, chỉ số S&P 500 tăng từ dưới 1.500 lên trên 7.500 hiện nay, tương ứng mức tăng hơn 400%.

Burry Xác Định Chất Lượng Cuộc Sống Là Giá Trị Cốt Lõi Của Việc Sở Hữu Nhà

Burry giải thích rằng dù giá nhà tăng, sức hấp dẫn đầu tư của chính bất động sản nhà ở vẫn bị hạn chế. Ông cho biết rằng qua nhiều thập kỷ, các ngôi nhà đã trở nên lớn hơn, và trừ khi nằm ở những khu vực có giá trị đất cao, giá trị của các ngôi nhà cũ có xu hướng giảm trung bình. Burry nhấn mạnh rằng sau khi phân tích nhiều cách, lý do chính để mua nhà là sự tiện ích có được nhờ sở hữu, các yếu tố về lối sống và lợi thế theo vòng đời. Ông đánh giá rằng kỳ vọng lợi nhuận đầu tư lớn từ nhà ở là khó khăn, nhưng giá trị cốt lõi của việc sở hữu nhà nằm ở việc đảm bảo không gian sống ổn định, hỗ trợ gia đình và tạo dựng chỗ đứng trong cộng đồng.

FAQ

Michael Burry đã ước tính lợi nhuận hằng năm cho bất động sản nhà ở trong 50 năm là bao nhiêu?
Michael Burry cho biết qua Substack vào ngày 14 (giờ địa phương) rằng lợi nhuận dài hạn sau thuế trong 50 năm của bất động sản nhà ở vào khoảng 4,5% mỗi năm khi tính cả chi phí bảo trì và sửa chữa, theo Business Insider.

Từ năm 2001 đến nay, giá nhà ở Mỹ so với hiệu suất của S&P 500 như thế nào?
Theo dữ liệu của Federal Reserve Bank of St. Louis, giá bán nhà trung vị của Mỹ tăng khoảng 140% từ khoảng 170.000 USD vào năm 2001 lên khoảng 403.000 USD hiện nay, trong khi chỉ số S&P 500 tăng hơn 400% trong cùng giai đoạn, từ dưới 1.500 lên trên 7.500.

Tại sao Burry nói người ta nên mua nhà nếu lợi nhuận đầu tư bị hạn chế?
Burry cho biết lý do chính để mua nhà là sự tiện ích có được nhờ sở hữu, các yếu tố về lối sống và lợi thế theo vòng đời; nhấn mạnh rằng giá trị cốt lõi của việc sở hữu nhà nằm ở việc đảm bảo không gian sống ổn định, hỗ trợ gia đình và tạo dựng chỗ đứng trong cộng đồng, chứ không phải lợi nhuận đầu tư.