Du lịch Bắc Phi bùng nổ khi xung đột Iran tác động đến các điểm đến vùng Vịnh

Du lịch Bắc Phi bùng nổ khi xung đột Iran ảnh hưởng tới điểm đến vùng Vịnh

Khách du lịch rời khỏi khu vực vùng Vịnh do xung đột Iran–Israel đã chuyển hướng sang các điểm đến Bắc Phi, thúc đẩy ngành lưu trú tại Morocco, Tunisia và Ai Cập, theo phân tích ngày 4/5/2026. Tỷ lệ lấp đầy khách sạn và các chỉ số doanh thu ở Bắc Phi tăng mạnh, trong khi du lịch vùng Vịnh sụp đổ sau các biện pháp trả đũa của Iran nhắm vào các hoạt động do Mỹ–Israel tiến hành.

Sụp đổ du lịch vùng Vịnh

Các biện pháp trả đũa của Iran nhắm vào cuộc tấn công của Mỹ–Israel đã giáng đòn vào các quốc gia vùng Vịnh bằng các cuộc tấn công bằng UAV và tên lửa, phần lớn đã bị chặn. Tuy nhiên, mảnh vỡ rơi làm hư hại hạ tầng quân sự và dân sự, đóng các không phận khu vực và làm dấy lên lo ngại về an toàn, khiến du khách e dè.

Dubai ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất. Tỷ lệ lấp đầy khách sạn tại Dubai giảm xuống 33% trong tháng 3/2026, so với mức trung bình hằng năm 81% trong năm 2025, theo dữ liệu của Sở Kinh tế và Du lịch Dubai được công ty dữ liệu bất động sản CoStar trích dẫn.

Roberto Cardarelli, quan chức Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), cho biết vào giữa tháng 4 rằng “tỷ lệ lấp đầy khách sạn trong tuần cuối của tháng 3 ở vùng Vịnh thấp một cách đáng kinh ngạc” so với cùng kỳ năm 2025, nhưng lại cao hơn ở Morocco, Algeria, Tunisia và các quốc gia Bắc Phi khác.

Bắc Phi tăng trưởng

Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR)—một chỉ số quan trọng của ngành lưu trú—tăng từ 20% đến 50% tại Marrakesh, Agadir ở bờ biển Đại Tây Dương của Morocco và khu nghỉ dưỡng Sharm El Sheikh của Ai Cập, theo các số liệu sơ bộ từ công ty tư vấn lưu trú HVS.

Tunisia ghi nhận cải thiện nhanh nhất vào tháng 3, vốn thường là một tháng chậm. Tỷ lệ lấp đầy tại Tunis tăng từ chỉ hơn 16% trong tháng 3/2025 lên gần 32% trong tháng 3/2026, với RevPAR tăng hơn gấp đôi.

Sharm El Sheikh đạt gần 83% tỷ lệ lấp đầy trong tháng 3/2026, trong khi Marrakesh tiến sát mức gần 90% trong nửa đầu tháng 4, theo dữ liệu của HVS. Những con số này thúc đẩy mức tăng hai con số ở giá bình quân theo ngày, cho thấy nguồn cung đã bị kéo căng.

Hala Matar Choufany, chủ tịch HVS phụ trách Trung Đông và châu Phi, cho rằng sự dịch chuyển này là “nhu cầu thật sự chứ không phải nhờ lấp đầy trong tình trạng khó khăn” nhờ các chương trình giảm giá. “Có vẻ họ đã phản ứng rất nhanh, trong vòng vài tuần kể từ khi xung đột leo thang, điều này phù hợp với những gì chúng tôi thấy khi có cú sốc đột ngột đối với niềm tin du lịch ở một hành lang cạnh tranh”, bà nói.

Morocco trong nhiều tháng qua ghi nhận lượng khách đến tăng, số đêm lưu trú tăng và tỷ lệ lấp đầy tăng, với mức cao hơn chuẩn mực trước đại dịch, theo Aida Berrada, giám đốc Morocco của công ty bất động sản Colliers. Bà cho biết sự ổn định kinh tế, việc đăng cai FIFA World Cup 2030, các điểm thu hút du lịch mới, nâng cấp cơ sở vật chất và “một đường ống đáng kể cho nguồn cung khách sạn trong tương lai” đang hỗ trợ nhu cầu tăng.

Giới hạn năng lực và triển vọng

Dù có lợi thế, Bắc Phi vẫn đối mặt với giới hạn về năng lực. Vùng Vịnh vẫn duy trì lượng công suất khách sạn mang thương hiệu lớn hơn đáng kể: riêng Dubai có gần 160.000 “key” khách sạn, Doha có hơn 38.000 “key”, trong khi Cairo có dưới 29.000 “key”. Năm 2022, UAE được dự kiến có tổng cộng 122.000 “key”, còn Ai Cập dự kiến đạt 92.000 “key”.

Choufany cảnh báo rằng năng lực vật lý tại các quốc gia như Ai Cập và Morocco có thể đặt trần cho đà tăng trưởng tiếp theo. Tunisia, nơi các khách sạn hiện mới chỉ đầy khoảng một phần ba, có tiềm năng mở rộng lớn nhất, với điều kiện xử lý được các vấn đề về kết nối đường bay và nhận thức an ninh, bà nói thêm.

Bắc Phi không thể bù đắp được quy mô của mảng cung cấp cao cấp nhất tại vùng Vịnh và chưa thu hút được nhóm khách doanh nghiệp và sự kiện—những nhóm đã tạm dừng chuyến đi và hủy sự kiện ở vùng Vịnh. “Khu vực này có thể hấp thụ tốt phần dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng”, Choufany nói. “Việc nắm trọn phân khúc du lịch công tác và sự kiện sẽ cần một cuộc trao đổi hoàn toàn khác về gói sản phẩm.”

Với Dubai, việc phục hồi về mức độ du lịch trước chiến tranh có thể cần 2 đến 3 năm, vì nhu cầu nội địa và khu vực dự kiến sẽ tăng lên trước khi khách quốc tế quay trở lại, theo Choufany. Các nước như UAE, Qatar và các thành viên GCC khác vẫn giữ năng lực để đón khách, đặc biệt là nhóm khách du lịch hạng sang và khách doanh nghiệp, nhưng sẽ cần thời gian để hồi phục khỏi đợt suy giảm hiện tại, các chuyên gia trong ngành cho biết.