Giá vào lệnh của căn hộ Seoul thuộc top 1% đã giảm xuống còn 4,65 tỷ won

Phân tích của Zigbang dựa trên dữ liệu giao dịch căn hộ trên toàn quốc trong nửa đầu năm nay cho thấy giá vào lệnh (entry price) của căn hộ thuộc top 1% ở Seoul đạt 4,65 tỷ won, giảm so với 4,98 tỷ won trong cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm ở phân khúc siêu cao cấp trái ngược với xu hướng tăng chung trên thị trường căn hộ tại Seoul. Theo Korea Real Estate Board, chỉ số giá bán căn hộ của Seoul trong năm nay tăng 5,74%.

Giá căn hộ top 1% của Seoul giảm theo năm

Giá giao dịch trung bình của nhóm top 1% tại Seoul trong năm nay đạt 6,3 tỷ won, so với 6,88 tỷ won của năm ngoái. Giá vào lệnh top 1% là ngưỡng cơ sở để được xếp vào top 1% giao dịch trong khu vực. Ngưỡng vào lệnh tại Tỉnh Gyeonggi cũng giảm từ 2,01 tỷ won năm ngoái xuống còn 1,85 tỷ won trong năm nay.

Giá vào lệnh theo khu vực cho thấy sự khác biệt theo địa lý

Phân tích theo khu vực cho thấy giá vào lệnh top 1% tại Tỉnh Gyeonggi ở mức 1,85 tỷ won, tiếp theo là Daegu 1,58 tỷ won, Busan 1,53 tỷ won và Sejong 1,28 tỷ won. Chỉ số giá căn hộ của khu vực đô thị tăng 3,66% trong năm nay, trong đó Tỉnh Gyeonggi tăng 3,32%.

Giao dịch cao cấp tập trung ở khu vực sông Hàn và các dự án tái phát triển

Zigbang cho biết các giao dịch hình thành nên thị trường top 1% chủ yếu đến từ những tổ hợp hiện hữu có mức giá cao, kết hợp với các dự án nhà ở hạng sang mới. Các giao dịch giá trị cao diễn ra chủ yếu ở những khu vực giáp sông Hàn, các dự án tái phát triển và các tổ hợp cao cấp mới được xây dựng. Tại Tỉnh Gyeonggi, giao dịch tập trung vào các khu vực có khả năng tiếp cận Seoul rất tốt hoặc có chức năng tự cung tự cấp, bao gồm Gwacheon, Seongnam Bundang, Pangyo và Dongtan.

Zigbang nêu rõ rằng dù khu vực đô thị hình thành một thị trường rộng với các giao dịch ở mức hàng đầu tại nhiều tổ hợp khác nhau, thì các thị trường khu vực lại có xu hướng tập trung vào các tổ hợp mang tính biểu tượng đại diện cho từng khu vực. Công ty cho biết sự khác biệt nằm ở cách các thị trường hàng đầu được hình thành tùy theo quy mô thị trường khu vực và điều kiện cung nhà ở cao cấp.

Câu hỏi thường gặp

Giá vào lệnh top 1% căn hộ của Seoul trong nửa đầu năm nay là bao nhiêu?

Giá vào lệnh căn hộ top 1% của Seoul ở mức 4,65 tỷ won trong nửa đầu năm nay, cho thấy mức giảm so với 4,98 tỷ won trong cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường căn hộ của Seoul hoạt động thế nào trong năm nay nhìn chung?

Theo Korea Real Estate Board, chỉ số giá bán căn hộ của Seoul tăng 5,74% trong năm nay, cho thấy xu hướng tăng chung dù giá phân khúc top 1% giảm.