Tổng thống Lee Jae-myung tổ chức Diễn đàn Quốc gia về Chính sách Bất động sản kéo dài 100 phút vào ngày 23 lúc 10:00 sáng, trước khi Chính phủ chuẩn bị ban hành thêm các biện pháp về bất động sản. Diễn đàn tập trung vào cải cách thuế bất động sản đối với nhà ở giá trị siêu cao và nhà không dùng để ở, đồng thời xem xét khả năng nới lỏng quy định về hạn mức vay đối với người mua thực sự. Theo Nhà Xanh (Blue House), có 140 người tham dự, gồm các YouTuber, thành viên các quán cà phê về bất động sản và nuôi dạy con cái, các nhóm dân sự, đại lý bất động sản, nhân sự tài chính, nhà báo và giáo sư. Thành phần tham dự của Chính phủ gồm Thủ tướng Han Sung-sook (Prime Minister Han Sung-sook), Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Gu Yoon-chul, Bộ trưởng Nội vụ và An toàn Yoon Ho-jung, Bộ trưởng Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok, và Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính Lee Eok-won (Financial Services Commission). Diễn đàn diễn ra trong bối cảnh Chính phủ chuẩn bị công bố các biện pháp cuối cùng trước cuối tháng.
President Lee Convenes 140-Member Forum on Property Tax and Loan Rules
Diễn đàn mở đầu bằng bài phát biểu khai mạc của Tổng thống Lee, sau đó là phần trình bày ý kiến công chúng đã được thu thập trước của Thứ trưởng thứ nhất Bộ Tài chính Lee Hyung-il. Giáo sư Jin Mi-yoon của Đại học Myongji (Myongji University) trình bày về cung nhà ở, Nghiên cứu viên cao cấp Kim Young-do của Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc (Korea Institute of Finance) đề cập các vấn đề của khu vực tài chính, và Giáo sư Kang Sung-hoon của Đại học Hanyang (Hanyang University) nêu chính sách thuế.
Tổng thống Lee trước đó đã phác thảo các chủ đề thảo luận chính thông qua X (trước đây là Twitter) (X (formerly Twitter)): mức thuế bất động sản phù hợp, đánh thuế phân biệt giữa nhà ở để ở và nhà không dùng để ở, cũng như giữa nhà có giá trị siêu cao; mối liên hệ giữa thuế bất động sản và thuế giao dịch; và việc sử dụng nguồn thu từ thuế bất động sản.
Government Reviews Property Tax Reform for Ultra-High-Value and Non-Residential Homes
Các quan sát viên trong và ngoài Chính phủ cho biết có khả năng cân nhắc tăng gánh nặng thuế bất động sản đối với chủ sở hữu nhà ở đơn lẻ giá trị siêu cao và chủ sở hữu nhà ở đơn lẻ không dùng để ở, đồng thời bảo vệ các chủ sở hữu nhà ở đơn lẻ có mức giá trung bình-thấp với mục đích nhà ở. Song song với việc siết thuế bất động sản, các nội dung như tạm dừng các biện pháp củng cố thuế lãi vốn hoặc giảm gánh nặng thuế giao dịch để kích hoạt giao dịch cũng được nêu ra như các chủ đề thảo luận.
Trưởng bộ phận chính sách Nhà Xanh Kim Yong-beom nhấn mạnh rằng chưa chốt hướng cải cách thuế, cho biết: “Đây không phải là một thủ tục hình thức kiểu chúng tôi lắng nghe ý kiến trong khi kết luận đã được định sẵn.”
Public Feedback Shows 975 Requests for Loan Regulation Easing
Quy định về cho vay là vấn đề cốt lõi bên cạnh thuế. Trong quá trình thu thập ý kiến trước diễn đàn, các yêu cầu nới lỏng quy định về vay tập trung ở nhóm trúng xổ số, người mua thực sự không có nhà và những người kỳ vọng mua nhà ở dạng một căn dùng để ở. Trong số 1.024 ý kiến của khu vực tài chính, có 975 yêu cầu nới lỏng quy định về vay, trong khi 20 yêu cầu siết chặt.
Xét theo loại, các ý kiến đề nghị nới lỏng hạn mức vay như tỷ lệ LTV (loan-to-value) và quy định về quy mô vay hộ gia đình của khu vực ngân hàng là nhiều nhất. Nhiều yêu cầu kêu gọi khôi phục các khoản vay đặc biệt cho các cuộc xổ số đăng ký trước công khai và loại trừ việc thanh toán số dư của người trúng xổ số khỏi các quy định về quy mô.
Một người kiến nghị cho biết: “Tôi trúng xổ số và đã thanh toán toàn bộ các khoản trung gian, nhưng các quy định đột ngột về quy mô khiến tôi không thể nhận khoản vay số dư và đối mặt với rủi ro bị hủy hợp đồng,” đồng thời kêu rằng cá nhân không nên gánh chịu thiệt hại từ thay đổi chính sách. Các yêu cầu tiếp tục bao gồm nới lỏng các khoản vay từ quỹ tiền thuê để trục xuất và các khoản vay chi phí di dời do tái thiết/tái phát triển, đồng thời không áp dụng hồi tố các quy định mới cho các bên đang nắm giữ hợp đồng hiện hữu.
Housing Supply and Regional Development on Forum Agenda
Ở mảng cung, dự kiến là các chủ đề thảo luận như kích hoạt tái thiết và tái phát triển ở Seoul, nguồn cung nhà ở mới tại khu vực đô thị, và mở rộng cung tập trung vào các khu vực ưu tiên. Tuy nhiên, các đánh giá cho rằng trọng tâm thực chất của các biện pháp theo sau công bố sau diễn đàn nhiều khả năng sẽ nằm ở cải cách thuế, bao gồm thuế bất động sản và bổ sung quy định về cho vay.
Government Plans Final Policy Announcement by End of Month
Chính phủ dự định phản ánh kết quả diễn đàn vào các đề xuất cải cách thuế và các biện pháp theo sau cho cả hai mảng tài chính và cung ứng, rồi công bố kế hoạch cuối cùng sớm nhất vào cuối tháng.
FAQ
Diễn đàn bất động sản của Tổng thống Lee ngày 23 đề cập những chủ đề gì?
Diễn đàn tập trung vào cải cách thuế bất động sản đối với nhà ở giá trị siêu cao và nhà không dùng để ở, khả năng nới lỏng quy định về cho vay đối với người mua thực sự, và mở rộng cung nhà ở. Trước đó, Tổng thống Lee đã nêu các điểm thảo luận chính gồm mức thuế bất động sản phù hợp, đánh thuế phân biệt giữa nhà ở để ở và nhà không dùng để ở, cũng như giữa nhà có giá trị siêu cao; mối liên hệ giữa thuế bất động sản và thuế giao dịch; và việc sử dụng nguồn thu từ thuế bất động sản.
Trong quá trình thu thập ý kiến trước diễn đàn, có bao nhiêu ý kiến công chúng yêu cầu nới lỏng quy định về cho vay?
Trong số 1.024 ý kiến của khu vực tài chính được thu thập trước diễn đàn, có 975 ý kiến yêu cầu nới lỏng quy định về cho vay, trong khi 20 ý kiến yêu cầu siết chặt. Xét theo loại, các ý kiến đề nghị nới lỏng hạn mức vay như tỷ lệ LTV và quy định về quy mô vay hộ gia đình của khu vực ngân hàng là nhiều nhất; đồng thời có nhiều yêu cầu khôi phục các khoản vay đặc biệt cho các cuộc xổ số đăng ký trước công khai và loại trừ việc thanh toán số dư của người trúng xổ số khỏi các quy định về quy mô.
