O diretor do regulador de financiamento habitacional, Pulte, acaba de fazer uma atualização interessante—eles estão a analisar seriamente estruturas de hipoteca portáteis neste momento. Não estão apenas a pensar nisso, mas a investigar ativamente como isso poderia funcionar.

Para aqueles que não estão a acompanhar este espaço: as hipotecas portáteis permitiriam que os proprietários transferissem os termos da sua hipoteca existente quando se mudassem para uma nova propriedade. Imagine manter a sua taxa de 3% de 2021 quando as taxas atuais estão a rondar os 7%. É este o tipo de flexibilidade de que estamos a falar.

O timing é importante aqui. Com a volatilidade das taxas a esmagar a mobilidade habitacional nos últimos dois anos, os reguladores estão claramente a sentir pressão para explorar soluções criativas. O comentário de Pulte sugere que isto já não é apenas teórico—está a haver uma avaliação real a acontecer nos bastidores.

Vale a pena ver como isto se desenvolve. Se as estruturas de hipoteca portáteis realmente avançarem, isso pode remodelar a dinâmica de refinanciamento e desbloquear um mercado imobiliário congelado. Grande se, no entanto. As mudanças regulamentares no financiamento habitacional não se movem exatamente à velocidade do crypto.