Segurando dezenas de milhares de dólares em valor de mercado em BTC/ETH e querendo comprar uma casa? As regras anteriores eram um verdadeiro tormento — era preciso primeiro converter para dólares e manter na conta bancária por pelo menos 60 dias para que fosse considerado "dinheiro maduro". Assim, não só perdia-se a oportunidade de valorização das criptomoedas, como também se enfrentava a ansiedade de ficar de fora. Agora, a situação mudou. A principal instituição de crédito dos EUA, a Newrez, anunciou recentemente: a partir de fevereiro, clientes de varejo que solicitarem hipotecas podem incluir ativos criptográficos como parte dos ativos elegíveis. Em outras palavras — sem precisar vender as moedas, sem esperar o período de resfriamento, basta passar pelo teste de risco para usar seus ativos digitais para fortalecer a aprovação.

Quão disruptivo é esse movimento? No setor de hipotecas nos EUA, os requisitos de conformidade de ativos sempre foram extremamente rigorosos. Mesmo tendo 100 BTC, não adianta — é preciso primeiro convertê-los em dólares e aguardar a confirmação dos reguladores de que a origem do dinheiro é legítima. A Newrez quebrou essa lógica de forma direta, operando dentro do framework da FHFA (Federal Housing Finance Agency), com testes de risco e processos de custódia previamente aprovados. Não é uma experiência piloto, é uma oportunidade de aproveitar os benefícios regulatórios.

Para os detentores de criptomoedas, os benefícios são evidentes: primeiro, não precisam mais se preocupar em vender ou não vender. Os bitcoins continuam a valorizar, ao mesmo tempo em que podem ser usados para melhorar as condições de aprovação do financiamento imobiliário. Segundo, os ativos criptográficos finalmente têm uma identidade formal dentro do sistema financeiro tradicional. Nos EUA, há mais de 23 milhões de detentores de criptomoedas, e seu sonho de comprar uma casa não precisa mais estar atrelado às oscilações do mercado. Terceiro, o processo de aprovação foi simplificado, eliminando a complexidade de converter e esperar.

De uma perspectiva mais ampla, isso também marca o início da redução das barreiras entre ativos criptográficos e o sistema financeiro imobiliário tradicional. Dois mundos que antes estavam separados começam a encontrar pontos de conexão. Para a maturidade do mercado como um todo, esse é um sinal importante.