¡El mercado inmobiliario de China marca un mínimo en 20 años! Los precios de la vivienda bajaron un 23% en términos reales en 4 años

El mercado inmobiliario chino ha caído hasta el nivel más bajo en casi 20 años, lo que ha provocado impactos económicos y sociales profundos. Desde los datos del Banco de Pagos Internacionales hasta el estallido en cadena de impagos de promotores inmobiliarios emblemáticos, el colapso del mercado inmobiliario que se prolonga durante varios años ya no es solo una predicción del mercado, sino una realidad cruel que está ocurriendo.

Datos del BIS revelan: los precios de la vivienda en China caen 23% en términos reales en 4 años

Según los datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS), el índice de precios de propiedades residenciales en China, ajustado por inflación, cayó a 86.79 en el cuarto trimestre de 2025. En comparación con el máximo de 113 a finales de 2021, esto significa que los precios de la vivienda han caído en términos reales un 23% en apenas cuatro años. En otras palabras, al considerar el factor de la inflación, el valor del mercado inmobiliario chino se ha evaporado casi una cuarta parte, borrando el aumento acumulado durante dos décadas.

La riqueza de los hogares chinos se encoge drásticamente; el sector inmobiliario representa 25% del PIB, una doble cara

El sector inmobiliario y las industrias relacionadas representan aproximadamente el 25% del Producto Interno Bruto (PIB) de China, y decenas de millones de hogares chinos han invertido gran parte de sus activos en bienes raíces. Hoy, el valor de estas riquezas se ha reducido drásticamente, y a diferencia de los mercados occidentales, donde la gente puede redirigir fondos a opciones diversificadas como el mercado de acciones, la mayoría de los hogares chinos carecen de otros instrumentos de inversión confiables. La caída y el desplome del mercado inmobiliario también han reducido en gran medida la riqueza de los hogares chinos de clase media.

El desarrollador Evergrande se da de baja; Vanke, con respaldo de capital estatal, se hunde en el pantano financiero

Las caídas sucesivas de los promotores corroboran aún más la gravedad de la situación del mercado. Evergrande Group, que alguna vez fue el mayor promotor de China, se derrumbó tras acumular una deuda de más de 3000 millones de dólares y fue retirado de cotización en la Bolsa de Hong Kong en agosto de 2025; según se informa, Vanke, empresa considerada un pilar para la estabilidad del mercado y con respaldo de capital estatal, registró una pérdida neta de 88.500 millones de yuanes (aprox. NT$ 4,124 mil millones) en su informe anual de desempeño de 2025, y actualmente busca un aplazamiento de bonos. Vanke se convirtió en el primer promotor con respaldo estatal en emitir una señal de reestructuración, y la crisis se ha extendido también dentro del sistema.

Los recortes de tasas del gobierno de Beijing y los subsidios para comprar viviendas no logran recuperar la confianza del mercado

Aunque el gobierno de Beijing ha intentado varias veces introducir medidas para reactivar el sector, que incluyen recortes de tasas, subsidios para la compra de viviendas, el establecimiento de 3000 mil millones de yuanes de fondos especiales para adquirir viviendas no vendidas, e incluso la intervención directa del gobierno, todo ello no ha podido frenar la caída del mercado inmobiliario chino.

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