Coramco adquiere los edificios gemelos de Gangnam para la remodelación de oficinas prime

Coramco Asset Management firmó el mes pasado un memorando de entendimiento para adquirir y rede­sarrollar los edificios Dongkyung y Sangkyung, ubicados cerca de la estación de Gangnam, con el inicio de los procedimientos previsto para septiembre. Los dos edificios se transformarán en un único complejo de 7 plantas bajo tierra y 24 sobre el suelo, con un área total de 12.390 pyeong (40.887 m²), e incorporará instalaciones de oficinas y de alojamiento turístico. La remodelación se apoya en el aumento sostenido de los alquileres en el distrito de negocios de Gangnam (GBD) de Seúl, donde el alquiler promedio del 2T alcanzó 136.200 won por 3,3 m², superando por primera vez la tarifa del distrito central de negocios (CBD) de 135.200 won desde que Savills Korea inició su análisis en 1997.

Coramco crea un REIT del proyecto para un desarrollo integrado

Coramco Asset Management formó un consorcio de adquisición el mes pasado y suscribió el acuerdo de negocio con los vendedores con fines de remodelación, para luego comenzar la captación de inversores. El administrador de activos aseguró una inversión inicial tanto de inversores financieros (FI) como de inversores estratégicos (SI), con un fuerte interés en la zona GBD.

Coramco planea cerrar el contrato con los vendedores a más tardar el próximo mes y establecer un REIT del proyecto. La operación está programada para cerrarse en septiembre, momento en el que comenzarán los procedimientos del desarrollo integrado para los edificios Dongkyung y Sangkyung.

El plan de desarrollo incluye oficinas y alojamiento turístico

La remodelación creará una estructura con 7 plantas bajo tierra y 24 sobre el suelo, con un total de 12.390 pyeong (40.887 m²) de superficie. En lugar de un simple edificio de oficinas, el plan integra instalaciones de alojamiento turístico en un inmueble de uso mixto. La inclusión de instalaciones de hospedaje refleja tanto el crecimiento de las rentas en GBD como el aumento de turistas extranjeros impulsado por la expansión de la Ola Coreana.

Las rentas del GBD superan al CBD por primera vez desde 1997

De acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios Savills Korea, el alquiler nominal promedio de oficinas prime en GBD en el 2T se registró en 136.200 won por 3,3 m². Esta cifra es 1.000 won superior a la renta del CBD de 135.200 won. Esto marca la primera vez que las tasas de alquiler de los dos distritos se invierten desde que Savills Korea comenzó a analizar el mercado de oficinas de Seúl en 1997.

Los edificios gemelos, finalizados en 1986 y 1991, se someterán a una transformación de 40 años

Los edificios Dongkyung y Sangkyung, junto con las LG Twin Towers (antes Lucky Goldstar Twin Towers) en Yeouido, Seúl, se consideran pioneros del concepto de edificio gemelo. Los edificios gemelos se hicieron populares a partir de los años 1980 porque tener dos edificios en una sola zona proporciona importantes efectos promocionales al servir como hitos regionales, y al mismo tiempo evita ajustes de altura requeridos por restricciones diagonales del código de construcción basadas en el ancho de la vía.

Con la remodelación de Coramco, los edificios Dongkyung y Sangkyung renacerán después de 40 años. El edificio Sangkyung se completó en 1986, mientras que al edificio Dongkyung se le concedió la aprobación de uso en 1991. Las dos oficinas tienen áreas de planta similares de 2.880 pyeong y 2.975 pyeong, respectivamente.

Edificios a un minuto a pie de la estación de Gangnam

Los edificios Dongkyung y Sangkyung están situados en el bulevar Teheran-ro, a un minuto a pie de la estación de Gangnam, un punto de transbordo de la línea 2 y la línea Shinbundang. La ubicación garantiza simultáneamente un flujo abundante de peatones y una demanda estable de inquilinos en el corazón del GBD. Un ejecutivo de la industria de banca de inversión declaró: “La preferencia de los inversores está cambiando del área del CBD, que se enfrenta a preocupaciones de sobreoferta, al área del GBD”, y añadió: “Una vez completada la remodelación integrada, se espera que se convierta en un activo que simbolice al GBD”.

Preguntas frecuentes

P: ¿Cuándo comenzará Coramco Asset Management los procedimientos de remodelación para los edificios Dongkyung y Sangkyung?
R: Coramco firmó un memorando de entendimiento con los vendedores el mes pasado. La empresa planea finalizar el contrato a más tardar el próximo mes, establecer un REIT del proyecto y comenzar los procedimientos de remodelación en septiembre después del cierre de la transacción.

P: ¿Cuáles son las especificaciones del edificio integrado planificado?
R: La remodelación creará una estructura con 7 plantas bajo tierra y 24 sobre el suelo, con un total de 12.390 pyeong (40.887 m²) de superficie. El edificio incorporará tanto instalaciones de oficinas como de alojamiento turístico como un complejo de uso mixto.

P: ¿Cómo se comparan las rentas del GBD con las del CBD?
R: Según Savills Korea, en el 2T la renta nominal promedio de oficinas prime en GBD alcanzó 136.200 won por 3,3 m², superando la tarifa del CBD de 135.200 won en 1.000 won. Esto representa la primera inversión de las rentas entre los dos distritos desde que Savills Korea comenzó el análisis del mercado en 1997.