Corea del Sur exime los préstamos grupales de los topes de volumen y reduce las garantías de jeonse al 70%

La Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur anunciará Próximamente medidas de financiación de vivienda el día 30 de este mes, eximiendo de la regulación del volumen total de préstamos a los hogares los préstamos a grupos para proyectos de remodelación y reconstrucción, mientras endurece los coeficientes de garantías de los préstamos de jeonse. El enfoque de doble vía excluirá los costes de reubicación y los préstamos de pago intermedio/final del 1,5% de la tasa objetivo anual de crecimiento de los préstamos a los hogares, abordando un desajuste crítico: las 72.900 unidades programadas para entrada a partir del próximo mes hasta fin de año requieren aproximadamente 22 billones de won en préstamos de pago final, mientras que la capacidad de aumento de préstamos a los hogares de cinco grandes bancos en este año suma solo 4,33 billones de won. En cuanto a los préstamos de jeonse, el límite de garantía pública en el área metropolitana de Seúl y en las regiones reguladas se reducirá del 80% actual al 70%, y se restringirán las garantías públicas para propietarios individuales no residentes. Las medidas mantienen el objetivo general de crecimiento de los préstamos a los hogares del Gobierno y, al mismo tiempo, ofrecen un alivio específico para el crédito vinculado al suministro de vivienda.

Proyectos de remodelación en Seúl-Gyeonggi para añadir 232.316 viviendas netas

Un análisis exhaustivo de 1.054 proyectos de remodelación en el área metropolitana de Seúl revela que 790 proyectos con planes confirmados añadirán 232.316 viviendas netas al completarse. En Seúl, 472 proyectos demolerán 358.638 unidades existentes y suministrarán 484.790 viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 35,2% y una ganancia neta de 126.152 unidades. En la provincia de Gyeonggi, 318 proyectos supondrán un aumento del 30,5% sobre las unidades demolidas, sumando 106.164 unidades netas; 287 proyectos (90,3%) muestran que la oferta supera a la demolición. El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, afirmó que los proyectos de reconstrucción aumentan en promedio el suministro en aproximadamente un 40%, mientras que los proyectos de remodelación aumentan en promedio aproximadamente un 15% según los estándares de flexibilización del ratio de área edificable de la ciudad. Los resultados contrastan con declaraciones de que la remodelación normalmente reduce el número total de hogares que se mudan.

El ministro Kim y el alcalde Oh debaten el alivio de la regulación de remodelación

El ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte Kim Yun-deok y el alcalde de Seúl Oh Se-hoon mantuvieron una reunión privada para debatir medidas para activar los proyectos de remodelación y ampliar la oferta de vivienda en el centro de la ciudad. La reunión, que incluyó a funcionarios a nivel operativo responsables del suministro de vivienda de ambos lados, siguió a un debate público sobre política inmobiliaria celebrado el día anterior. Seúl ha solicitado de forma continua la flexibilización del ratio de área edificable para los proyectos de remodelación, la mejora de las regulaciones de los préstamos de reubicación y la racionalización de los ratios obligatorios de vivienda de alquiler. Ambas partes indicaron que no se alcanzó ningún acuerdo específico sobre el suministro de 10.000 unidades en el Distrito Internacional de Negocios de Yongsan. Se espera que una reunión próxima entre el jefe de política de la Presidencia, Kim Yong-beom, y el alcalde Oh aborde puntos adicionales del orden del día, incluido el Distrito Internacional de Negocios de Yongsan y el desarrollo de alta densidad en zonas semiindustriales.

La Comisión de Servicios Financieros también está revisando la introducción de un “impuesto de gestión macroprudencial” que impondría cargos sobre préstamos de alto valor y múltiples propietarios, aunque muchos prevén que la implementación real será difícil debido a la falta de base legal para el impuesto.

Preguntas frecuentes

¿Qué anunció la Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur sobre los préstamos a grupos?

La Comisión de Servicios Financieros tiene previsto anunciar el día 30 de este mes que los préstamos a grupos para proyectos de remodelación y reconstrucción —incluidos los costes de reubicación y los préstamos de pago intermedio/final— quedarán exentos de la regulación del volumen total de préstamos a los hogares. Esta decisión aborda la brecha entre la demanda de 22 billones de won en préstamos de pago final de 72.900 unidades programadas para mudarse y la capacidad de aumento de préstamos a los hogares de 4,33 billones de won de cinco grandes bancos este año.

¿Cómo cambiarán los coeficientes de garantías de los préstamos de jeonse en el área metropolitana de Seúl?

El límite de garantía pública para los préstamos de jeonse en el área metropolitana de Seúl y en regiones reguladas se reducirá del 80% actual al 70%. Además, se restringirán las garantías públicas para propietarios individuales no residentes. Estas medidas entrarán en vigor tras el anuncio del día 30 de este mes.

¿Cuántas viviendas netas añadirán los proyectos de remodelación Seúl-Gyeonggi?

El análisis de 790 proyectos de remodelación confirmados en Seúl y la provincia de Gyeonggi muestra un aumento neto total de 232.316 unidades. Los 472 proyectos de Seúl añadirán 126.152 unidades netas (un 35,2% más que las unidades demolidas), mientras que los 318 proyectos de Gyeonggi añadirán 106.164 unidades netas (un 30,5% más), con 287 proyectos de Gyeonggi (90,3%) que muestran que la oferta supera a la demolición.