Aegis Asset Management a finalisé l’acquisition de la tour Doosan à Dongdaemun, Jung-gu, Séoul, le 27 juillet, d’après des sources du secteur de la banque d’investissement. Le montant total de la transaction dépasse 900 milliards de won, frais annexes inclus. Il s’agit d’environ un an après une tentative d’acquisition conjointe avec Korea Investment & Securities, qui s’était effondrée le mois de juillet dernier en raison d’un échec de mobilisation d’investisseurs. L’acquisition a été financée via un financement de projet, avec la participation de NH Investment & Securities et de Hana Bank ; Doosan aurait également investi dans le fonds, selon des informations. La transaction s’inscrit dans la stratégie accélérée d’Aegis Asset Management visant à sécuriser de grands actifs centraux au cœur de Séoul.
Aegis Asset Management finalise l’acquisition de la tour Doosan pour 900 milliards de won avec NH Investment & Securities et Hana Bank
Aegis Asset Management a clôturé la transaction d’acquisition de la tour Doosan le 27 juillet. Le bien avait initialement été acquis par Masten Investment Management auprès de Doosan pour environ 800 milliards de won en 2020. Masten a lancé un processus de vente en février de l’année précédente avant l’échéance du fonds. Korea Investment & Securities a été sélectionné comme soumissionnaire privilégié, puis s’est associé à son concurrent Aegis Asset Management pour une acquisition conjointe ; toutefois, les négociations ont échoué fin juillet dernier, après l’incapacité de mobiliser des investisseurs dans le délai. Masten a ensuite prolongé d’environ 560 milliards de won sous forme de prêts et d’échéances du fonds, tout en examinant un calendrier de revente.
Aegis Asset Management a restructuré le cadre d’investissement et réorganisé les partenaires afin de relancer l’acquisition, puis a finalement conclu la transaction en levant plus de 900 milliards de won via des méthodes de financement de projet. NH Investment & Securities et Hana Bank ont participé au financement. Doosan aurait également investi dans le fonds.
Plus tôt ce mois-ci, Aegis Asset Management a été sélectionné comme soumissionnaire privilégié pour K-Twin Tower, à Gwanghwamun, avec une taille de transaction attendue d’environ 1 trillion de won. Si les deux transactions aboutissent, Aegis Asset Management sécurisera environ 2 trillions de won de valeur en actifs centraux dans la zone de Gangbuk à Séoul rien que sur la seconde moitié de cette année.
Spécifications du bien de la tour Doosan et avantages stratégiques de son emplacement
La tour Doosan est un complexe à usages mixtes comprenant 7 niveaux de sous-sol et 33 étages hors sol, pour une surface totale de 122 560B². Avec une hauteur de 156,2 m, c’est le bâtiment le plus élevé de Jung-gu. Le bien se trouve dans une zone desservie par quatre lignes, avec accès à la station Dongdaemun (lignes 1 et 4) et à la station Dongdaemun History & Culture Park (lignes 2, 4 et 5). Adjacent au Dongdaemun Design Plaza (DDP), le bien est évalué comme un actif d’envergure, doté d’une forte valeur de rareté au centre-ville de Séoul.
Plans de repositionnement des actifs à l’étude pour les étages vacants 6-14
L’attention du marché se concentre sur les plans d’utilisation des étages 6 à 14, restés vacants après le retrait des boutiques duty-free. On sait qu’Aegis Asset Management a commencé à étudier les revues de repositionnement des actifs dès l’acquisition. D’après des sources du secteur, la conversion en hôtel, le développement d’un bureau premium et l’introduction d’un retail orienté lifestyle figurent parmi les scénarios discutés.
Une source du secteur a déclaré : « En pratique, la tour Doosan est le seul grand actif de la zone de Dongdaemun pour lequel des stratégies de développement à l’échelle du bâtiment peuvent être mises en place », ajoutant : « Compte tenu de la pénurie d’hôtels dans le centre de Séoul, de la forte demande en bureaux de premier choix et de la restructuration du marché du retail, il existe un potentiel significatif d’améliorer la valeur de l’actif grâce à diverses méthodes. »
FAQ
Q: Qu’a acquis Aegis Asset Management le 27 juillet ?
A: Aegis Asset Management a finalisé l’acquisition de la tour Doosan à Dongdaemun, Jung-gu, Séoul, le 27 juillet. Le montant total de la transaction dépasse 900 milliards de won, frais annexes inclus, avec une participation au financement de NH Investment & Securities et de Hana Bank.
Q: Pourquoi la précédente tentative d’acquisition a-t-elle échoué ?
A: Korea Investment & Securities a été sélectionné comme soumissionnaire privilégié début 2025 et s’est associé à Aegis Asset Management pour une acquisition conjointe, mais les négociations se sont effondrées fin juillet dernier après l’échec de la mobilisation d’investisseurs dans le délai.
Q: Quelles sont les principales caractéristiques de la tour Doosan ?
A: La tour Doosan compte 7 niveaux de sous-sol et 33 étages hors sol, pour une surface totale de 122 800B², et s’élève à 156,2 m de hauteur, ce qui en fait le bâtiment le plus élevé de Jung-gu. Elle est située dans une zone desservie par quatre lignes, avec accès à la station Dongdaemun (lignes 1 et 4) et à la station Dongdaemun History & Culture Park (lignes 2, 4 et 5), et est adjacente au Dongdaemun Design Plaza.
