Южная Корея получила 2 772 предложения по регулированию займов на фоне роста цен за пределами Outer Seoul

Правительство Южной Кореи запустило онлайн-платформу для общественных консультаций по вопросам политики, 부동산토론회.kr, получив 2 772 предложения, сфокусированные на жилищном кредитовании, с повторяющимися призывами смягчить ограничения по займам для реальных покупателей жилья, включая молодых людей и новобрачных, — согласно данным, опубликованным 26-го числа. Эти обращения появились на фоне того, что цены на квартиры на окраинах Сеула и в провинции Кёнгидо продолжали расти высокими темпами, несмотря на замедление общего роста цен, создавая проблемы для властей, которым приходится управлять долговой нагрузкой домохозяйств, поддерживая при этом настоящих покупателей. Финансовые органы сталкиваются с дилеммой: сохранять общий контроль над кредитованием домохозяйств, пока правительство готовит всеобъемлющие меры по недвижимости, охватывающие предложение, финансирование и налогообложение.

Предложения по жилищному кредитованию доминируют на платформе госконсультаций

На размещённой государством доске 부동산토론회.kr зафиксировано 2 772 предложения в категории жилищного кредитования — это самое большое число среди всех поданных тем. В предложениях упор делался на требования ослабить правила кредитования для реальных покупателей жилья, прежде всего ориентируясь на молодых людей и супружеские пары.

Интерфейс платформы для предложений по политике [Источник: скриншот 부동산토론회.kr]

Данные консультационной платформы показали высокий общественный спрос на меры «точечной поддержки», нацеленные на реальных покупателей жилья, поскольку финансовые власти сохраняют позицию по управлению общим объёмом кредитов домохозяйств. Предложения появились на фоне подготовки правительства к объявлению комплексных мер по недвижимости, включающих предложение, финансирование и налогообложение.

В Кёнги и на окраинах Сеула сохраняются рост цен

Опрос Korea Real Estate Board по ценам на квартиры за 7-ю неделю июля показал, что в провинции Кёнгидо цены сделок по квартирам выросли на 0,17%, что на 0,04 процентного пункта меньше, чем неделей ранее. Однако в отдельных регионах наблюдалось ускорение темпов роста.

Город Соннам, район Бунданг-гу, который борется за назначение в статус второй очереди зоны особого ремонта, на этой неделе зафиксировал рост цен на 0,58% против 0,42% неделей ранее. В целом город Соннам поднялся на 0,54% — по сравнению с 0,38% на предыдущей неделе; при этом Соджон-гу — на 0,44%, Чжунвон-гу — на 0,49%. В районе Суи-джу города Йонъин рост достиг 0,50%, что стало тремя подряд неделями расширения темпов роста.

Контекст рынка [Источник: фотоматериал Yonhap News]

В целом по Сеулу цены на квартиры выросли на 0,27% — на 0,03 процентного пункта меньше, чем 0,30% неделей ранее. Норовон-гу увеличился с 0,37% до 0,43%, а Чонно-гу — с 0,29% до 0,40%.

Опрос KB Real Estate отметил рост в районе Канбук: Чуннан-гу — 1,08%, Норовон-гу — 0,66%, Чонно-гу — 0,58% и Собук-гу — 0,54%. В KB Real Estate заявили: «Спрос увеличился на объекты среднего и низкого ценового сегмента — до 1,5 млрд вон, поскольку предложение новых лотов оставалось ограниченным. На этой неделе рост цен возглавили небольшие по площади установленные квартиры рядом со станциями метро в районах Синнэ и Мукдонг».

FAQ

Что правительство Южной Кореи сделало 26-го числа в части политики по недвижимости?
Правительство опубликовало данные со своей онлайн-платформы консультаций 부동산토론회.kr: поступило 2 772 предложения в категории жилищного кредитования, с повторяющимися просьбами смягчить ограничения по займам для реальных покупателей жилья, включая молодых людей и супружеские пары.

Почему цены на квартиры растут быстрее в пригородных регионах Сеула и в провинции Кёнгидо?
Данные Korea Real Estate Board за 7-ю неделю июля показали, что в этих регионах рост цен был выше, поскольку покупатели могли получать кредиты для сделок в этих локациях; спрос концентрировался на объектах стоимостью до 1,5 млрд вон, где предложение новых лотов оставалось ограниченным.

На сколько выросли цены на квартиры в Сондэмне Бунданг-гу?
Цены на квартиры в Сондэмне Бунданг-гу выросли на 0,58% за 7-ю неделю июля — по сравнению с 0,42% неделей ранее — поскольку район боролся за назначение в статус второй очереди зоны особого ремонта.