Агенти з нерухомості повідомляють про збалансований ринок житла, оскільки покупці знову отримують перевагу.

Рієлтори, опитані CNBC у другому кварталі 2026 року, повідомили про значний зсув у бік ринкової рівноваги: 44% спостерігали баланс між покупцями та продавцями, порівняно з 30% у третьому кварталі минулого року. Цей зсув був зумовлений збільшенням пропозиції житла та зниженням цін, що дало покупцям більше важелів після років ринку, де домінували продавці. Опитування CNBC Housing Market Survey зібрало відповіді від 53 випадково відібраних рієлторів по всіх Сполучених Штатах між 23 і 30 червня, виявивши зміни в ціноутворенні, розірвання контрактів та занепокоєння покупців порівняно з попередніми кварталами.

Опитування CNBC: 44% рієлторів повідомляють про збалансований ринок у другому кварталі 2026 року

Опитування CNBC Housing Market Survey показало, що 44% рієлторів у другому кварталі повідомили про збалансований ринок між покупцями та продавцями, що є значним зростанням з 30% у третьому кварталі минулого року, коли CNBC розпочало своє щоквартальне опитування. Джеремі Кейн, рієлтор з EXP Realty у Денвері, зазначив: «Справді здається, що залежно від дому, району, стану та цінової категорії, і покупець, і продавець мають певний важіль».

Продажі житла в травні зросли на 3% порівняно з тим самим місяцем минулого року, згідно з даними Національної асоціації рієлторів. Зростання було зумовлене більшою пропозицією на ринку та зниженням цін.

Продавці зменшують знижки на ціни, оскільки запитувані ціни впали на 2,5% у річному обчисленні

Кількість рієлторів, які повідомили про хоча б одне зниження ціни на активні оголошення, знизилася до 57% у опитуванні другого кварталу порівняно з 89% у третьому кварталі 2025 року. Брюс Джонс, рієлтор з Compass у Нешвіллі, штат Теннессі, сказав: «Здається, ніхто більше не торгується зі мною щодо ціни, як раніше. Ми не спостерігаємо величезного зниження цін. Ми наче вийшли на плато, і я не бачу, щоб хтось надто сперечався з цього приводу. Якщо ціна правильна, то продаж відбувається».

Запитувані ціни в червні були на 2,5% нижчими в річному обчисленні, згідно з Realtor.com. Компанія повідомила, що це найбільше річне падіння з моменту початку відстеження цього показника у 2017 році, і восьмий місяць поспіль зниження. Ціни на житло залишилися дещо вищими, ніж рік тому, зросли менше ніж на 1%, згідно з національним індексом цін на житло S&P Case-Shiller.

Марта Торн, рієлтор з Coldwell Banker у Тампі, штат Флорида, зазначила: «Я завжди кажу продавцям, що я займаюся продажем будинків, а не їх зберіганням, тому дійсно потрібно встановлювати правильну ціну, щоб продати нерухомість».

Оскільки запитувані ціни більше відповідають поточним ринковим умовам, рієлтори також повідомили про менше розірвань контрактів. Лише 40% респондентів опитування заявили, що принаймні один контракт зірвався у другому кварталі, порівняно з 51% у першому кварталі цього року.

Ставки за іпотекою стали головним занепокоєнням покупців: 37% в опитуванні другого кварталу

Ставки за іпотекою та ціни випередили економіку як найбільше занепокоєння покупців, про яке повідомляли рієлтори протягом другого кварталу. Наприкінці минулого року 26% рієлторів сказали, що найбільше занепокоєння їхніх покупців – ставки за іпотекою. Цей показник зріс до 37% в опитуванні другого кварталу.

Ставки за іпотекою знижувалися після минулого літа, досягнувши мінімуму в 5,99% на 30-річну фіксовану ставку наприкінці лютого, згідно з Mortgage News Daily. Потім ставки різко зросли на початку березня після початку війни. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою востаннє досягла піку 6,75% 19 травня і з тих пір коливається в діапазоні близько 6,6%.

Респонденти зазначили, що занепокоєння щодо запасів різко зменшилося. Іранська війна викликала значне занепокоєння в березні, але це занепокоєння, схоже, вщухло.

Запаси житла досягли 1,1 мільйона оголошень у червні

Запаси в червні були майже на 2% вищими, ніж роком раніше, згідно з Realtor.com, а кількість нових оголошень зросла на 2,4%. Наразі на продаж виставлено 1,1 мільйона будинків, згідно з Realtor.com. У той же час у 2023 році, одразу після буму житла, спричиненого пандемією, було близько 614 тис. оголошень.

Ринок залишається обмеженим, але покращився порівняно з останніми роками. Джоел Еронко з Nicholas Joel Realty Group у Х'юстоні зазначив: «Проблема не в нестачі покупців, а в психологічному розриві. Мій фокус у цьому кварталі — утримувати клієнтів сфокусованими на реальних, гіперлокальних даних, а не на загальнонаціональних економічних заголовках».

Оптимізм рієлторів щодо продажів впав до 19% з 48% минулого року

Рієлтори стали менш оптимістичними щодо продажів, згідно з опитуванням CNBC. У результатах другого кварталу лише 19% респондентів сказали, що очікують покращення продажів у найближчому майбутньому, порівняно з 48% у третьому кварталі минулого року. Більшість рієлторів (67%) сказали, що вважають, що продажі залишаться приблизно на тому ж рівні.

Стабільно високі ставки за іпотекою значною мірою відповідальні за зниження оптимізму. Хоча ринок на національному рівні зміщується до рівноваги, локально спостерігаються значні розбіжності.

Поширені запитання

Який відсоток рієлторів повідомив про збалансований ринок у другому кварталі 2026 року? Згідно з опитуванням CNBC Housing Market Survey, 44% рієлторів у другому кварталі 2026 року повідомили про збалансований ринок між покупцями та продавцями, порівняно з 30% у третьому кварталі минулого року.

Наскільки впали запитувані ціни в річному обчисленні у червні? Запитувані ціни в червні були на 2,5% нижчими в річному обчисленні, згідно з Realtor.com. Це стало найбільшим річним падінням з моменту початку відстеження цього показника компанією у 2017 році та восьмим місяцем поспіль зниження.

Який діапазон ставок за іпотекою було зафіксовано в період опитування? Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою досягла піку 6,75% 19 травня і з тих пір коливається в діапазоні близько 6,6%, згідно з Mortgage News Daily. Раніше ставки досягли мінімуму 5,99% наприкінці лютого, після чого різко зросли в березні.