Hàn Quốc đang xem xét cho phép khấu trừ thuế lãi vốn nhằm tập trung vào bất động sản tại Seoul

Các cơ quan thuế của Hàn Quốc đang xem xét một đề xuất áp trần đối với khoản khấu trừ thuế lãi vốn dài hạn cho chủ sở hữu nhà ở một căn, sau các cuộc thảo luận chính sách gần đây vào ngày 26 và 27. Ủy viên Cơ quan Thuế Quốc gia Lim Gwang-hyun cho biết trên mạng xã hội vào ngày 26 rằng 90% lợi ích từ khoản khấu trừ dài hạn trong năm 2024 đã chảy vào Seoul, với 78,6% tập trung ở ba quận của Gangnam và Yongsan-gu. Cải cách được đề xuất nhằm chuyển việc khấu trừ từ thời gian sở hữu đơn thuần sang thời gian cư trú thực tế, với các mô phỏng thử mức trần khấu trừ 30Bỷ won có thể chủ yếu tác động đến các bất động sản giá trị siêu cao ở các khu vực “đắt đỏ” tại Seoul.

Tổng thống Lee Jae-myung kêu gọi cải cách khấu trừ dựa trên cư trú

Tổng thống Lee Jae-myung nhiều lần phát biểu rằng “không hợp lý khi giảm thuế lãi vốn chỉ vì nắm giữ dài hạn, và cần phân biệt khấu trừ cư trú dài hạn với khấu trừ chỉ dựa trên việc nắm giữ.” Cơ quan thuế đã thực hiện các mô phỏng chi tiết gánh nặng thuế theo giá chuyển nhượng và lãi vốn, với ý tưởng tính đến đề xuất trần khấu trừ. Các cuộc thảo luận được thúc đẩy sau những bằng chứng thống kê cụ thể và khuyến nghị của các chuyên gia được đưa ra trong những ngày gần đây.

Dữ liệu Cơ quan Thuế Quốc gia cho thấy 90% lợi ích tập trung ở Seoul

Ủy viên Cơ quan Thuế Quốc gia Lim Gwang-hyun đã chỉ ra tính “nghịch” của hệ thống hiện tại vào ngày 26 thông qua mạng xã hội, nêu rõ rằng lợi ích từ khoản khấu trừ nắm giữ dài hạn trong năm 2024 đang tập trung mạnh ở Seoul. Trong Seoul, 78,6% lợi ích được chuyển về ba quận của Gangnam và Yongsan-gu. Tại một cuộc tranh luận công khai về chính sách bất động sản được tổ chức vào ngày 27, do Thủ tướng chủ trì, Giáo sư Kang Seong-hoon của Đại học Hanyang đã đưa ra lập luận về việc thiết lập trần khấu trừ đối với các căn nhà có giá trị siêu cao.

Trần 12.5Bỷ won được đề xuất sẽ nhắm vào các tài sản giá trị cao

Theo các tính toán do Yonhap Infomax ủy nhiệm cho chuyên viên thuế Choi Wang-kyu, trần khấu trừ 50Bỷ won sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ sở hữu nhà ở một căn đáp ứng yêu cầu cư trú 10 năm (tỷ lệ khấu trừ 80%) khi lãi vốn tính thuế vượt 12.5Bỷ won. Chủ sở hữu nhà ở một căn được miễn thuế tối đa 12Bỷ won trong giá chuyển nhượng, và thuế chỉ áp dụng cho phần vượt ngưỡng này. Với giá chuyển nhượng 30Bỷ won, trần sẽ áp dụng đúng thời điểm bất động sản được mua lại cách đó 10 năm với giá mua 9.17Bỷ won hoặc thấp hơn. Với giá chuyển nhượng 50Bỷ won, ngưỡng là chi phí mua 33.55Bỷ won hoặc thấp hơn. Chuyên viên thuế Choi Wang-kyu cho biết “các khu vực có lãi vốn đủ lớn để chạm trần khấu trừ nắm giữ dài hạn chỉ giới hạn ở ba quận của Gangnam và Yongsan-gu ngay cả trong Seoul,” đồng thời nói thêm rằng “nếu trần khấu trừ thực sự được đưa vào, rất có khả năng nó sẽ vận hành như một quy định nhắm đúng trọng điểm vào các căn nhà giá trị siêu cao tại các khu vực này.”

Xử lý nhà đồng sở hữu nổi lên là vấn đề then chốt khi triển khai

Cách xử lý các tài sản đồng sở hữu bởi các cặp vợ chồng đã thu hút sự chú ý của những người tham gia thị trường. Vì thuế lãi vốn hoạt động trên cơ sở từng cá nhân, việc đồng sở hữu giữa các cặp vợ chồng có thể vượt qua trần khấu trừ nếu được thiết kế là 1Bỷ won cho mỗi người, từ đó tạo thành trần tổng 2Bỷ won cho mỗi bất động sản. Các quan sát viên trong ngành thuế cho rằng cải cách có thể áp dụng trần tổng 10Bỷ won cho mỗi bất động sản thay vì theo từng cá nhân. Chuyên viên thuế Choi Wang-kyu giải thích rằng “khi áp dụng chuẩn miễn thuế 12Bỷ won hiện tại cho nhà ở một căn, các phép tính dựa trên tổng giá trị của toàn bộ bất động sản, không phải theo từng người,” đồng thời cho biết “việc đặt trần khấu trừ nắm giữ dài hạn ở mức 10Bỷ won cho mỗi bất động sản sẽ phù hợp với cấu trúc thuế lãi vốn hiện có.”

Câu hỏi thường gặp

Vì sao chính phủ Hàn Quốc đang cân nhắc áp trần đối với các khoản khấu trừ thuế lãi vốn dài hạn?

Dữ liệu của Cơ quan Thuế Quốc gia cho thấy 90% lợi ích từ khoản khấu trừ nắm giữ dài hạn năm 2024 đã chảy vào Seoul, trong đó 78,6% tập trung ở ba quận của Gangnam và Yongsan-gu, cho thấy tính “nghịch” của hệ thống hiện tại như Ủy viên Lim Gwang-hyun mô tả. Tổng thống Lee Jae-myung đã nhiều lần nêu rằng các khoản khấu trừ chỉ dựa trên thời gian sở hữu là không hợp lý và cần được phân biệt với các khoản khấu trừ dựa trên cư trú.

Việc đồng sở hữu bởi các cặp vợ chồng sẽ được xử lý thế nào theo trần khấu trừ được đề xuất?

Các quan sát viên trong ngành thuế cho rằng cải cách có thể áp trần 10Bỷ won cho mỗi bất động sản thay vì theo từng người, vì trần theo từng cá nhân 1Bỷ won sẽ cho phép các bất động sản đồng sở hữu nhận tổng 2Bỷ won tiền khấu trừ. Chuyên viên thuế Choi Wang-kyu cho biết mức miễn thuế 12Bỷ won hiện tại cho nhà ở một căn được tính dựa trên tổng giá trị bất động sản chứ không phải theo từng cá nhân, cho thấy trần khấu trừ sẽ theo cùng cấu trúc.