Chính phủ Hàn Quốc sửa đổi luật thuế bất động sản: Tăng gánh nặng thuế đối với nhà ở giá siêu cao, giảm thuế suất cho nhà ở tự sử dụng

Hàn Quốc đang lên kế hoạch sửa đổi luật thuế bất động sản nhà ở nhằm tăng gánh nặng thuế đối với các căn hộ nhà ở giá siêu cao và nhà ở mang tính đầu cơ, đồng thời giảm thuế suất đối với nhà ở do tự sử dụng, nhà ở của người lao động và tầng lớp trung lưu, cũng như nhà ở thuộc diện tỉnh/thuộc bang quản lý; ngoài ra, sẽ áp dụng mức thuế cao hơn đối với cái gọi là “một căn nhà” (tài sản được dồn vào một căn hộ giá cao duy nhất). Ngưỡng giá siêu cao và thuế suất cụ thể vẫn chưa được xác định.

Lee Jae-myung phát biểu trong cuộc tranh luận: “Bế tắc” chính sách của một căn hộ thông minh và hướng sửa đổi

Theo cuộc tranh luận chính sách bất động sản toàn quốc được tổ chức tại đài KBS chi nhánh Yeouido ở Seoul vào ngày 23/7/2026, Lee Jae-myung cho biết, “xuất phát điểm của người hoạch định chính sách là tôn trọng và bảo vệ quyền của mỗi gia đình được sở hữu một chỗ ở”, nhưng “cách làm coi như nhau bất kể giá nhà cao hay thấp đã khiến mọi người chỉ mua một căn nhà và trục lợi từ đó”.

Chẩn đoán của chính phủ là: hệ thống thuế nhà đất hiện hành điều chỉnh gánh nặng thuế theo số lượng bất động sản, làm gia tăng hành vi của những người giàu tìm cách né các hạn chế mua nhiều nhà, dồn tài sản vào một căn hộ đắt đỏ; từ đó nhu cầu đổ dồn vào các khu vực “hot” như khu Gangnam (3 quận) và dọc bờ sông Hàn, đẩy giá nhà đất ở vị trí cao cấp lên cao. Vì vậy, hướng sửa đổi là áp dụng thuế cao hơn đối với “một căn nhà” (tức tài sản được dồn vào một căn hộ giá cao).

Thuế suất thuế bất động sản nhà ở tổng hợp hiện hành của Hàn Quốc và khoản khấu trừ cơ bản

Theo phần tiết lộ trong nguyên văn, mức thuế suất và các khoản khấu trừ của hệ thống thuế bất động sản nhà ở tổng hợp cá nhân hiện hành tại Hàn Quốc như sau:

2 căn và ít hơn: Thuế suất 0,5%~2,7%

3 căn trở lên: Thuế suất 0,5%~5,0% (nhưng trong phạm vi thuế cơ sở thấp hơn 1.2Bỷ won Hàn Quốc, áp dụng mức thuế suất giống như đối với 2 căn trở xuống)

Khoản khấu trừ cơ bản (gia đình độc thân, 1 căn nhà và đã đăng ký đứng tên một người): 900Mỷ won Hàn Quốc

Khoản khấu trừ cơ bản (cá nhân khác): 1.8Bỷ won Hàn Quốc

Vợ chồng cùng sở hữu một căn nhà: Mỗi người 1.2Bỷ won Hàn Quốc, tổng cộng 900Mỷ won Hàn Quốc

Đánh giá của chuyên gia: nhiều ngả cho sự thiếu hụt nguồn cung, biểu tượng thân phận và cải cách thuế

Theo quan điểm của ba chuyên gia trong ngành được dẫn trong nguyên văn:

Kim Hyo-seon (chuyên gia bất động sản hàng đầu của Ngân hàng Kookmin) cho biết, căn bản người ta thích “nhà ở thông minh” là do thiếu nguồn cung, mất cân bằng cung-cầu và sự phân cực theo khu vực; “chỉ dựa vào việc tăng thuế bất động sản đối với nhà ở giá siêu cao để giải quyết vấn đề này là rất khó”.

Kim In-wan (Viện nghiên cứu kinh tế bất động sản Kim In-wan) cho rằng, miễn là các hạn chế đối với người sở hữu nhiều căn nhà vẫn còn tồn tại, người ta vẫn sẽ tiếp tục ưu tiên mua một căn nhà thông minh; “tình trạng này cũng sẽ kéo dài trong một thời gian khá dài”.

Nam Hye-woo (Viện nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori) đề xuất rằng, nếu thu hẹp khoảng chênh lệch về thuế suất và khoản khấu trừ do số lượng nhà ở, rồi chuyển sang đánh thuế dựa trên giá trị tổng tài sản bất động sản, thì “người giàu sẽ có dư lực để chọn mua nhiều căn hộ ở mức giá trung bình hơn, thay vì kiên trì mua một căn hộ giá siêu cao; điều này có thể tái định hình cục diện thị trường”.

Câu hỏi thường gặp

Hướng chính mà chính phủ Hàn Quốc dự kiến sửa luật thuế bất động sản là gì?

Theo nguyên văn, chính phủ dự định tăng thuế bất động sản đối với nhà ở giá siêu cao và nhà ở mang tính đầu cơ, đồng thời giảm thuế suất đối với nhà ở tự sử dụng và nhà ở thuộc diện tỉnh/thuộc bang; ngoài ra sẽ áp dụng mức thuế cao hơn đối với “một căn nhà” (tài sản được dồn vào một căn hộ giá cao duy nhất). Ngưỡng và thuế suất cụ thể vẫn chưa được xác định.

Thuế suất thuế bất động sản nhà ở tổng hợp cá nhân hiện hành của Hàn Quốc là bao nhiêu?

Theo nguyên văn, nhà ở 2 căn và ít hơn có thuế suất 0,5%~2,7%, còn từ 3 căn trở lên là 0,5%~5,0%; khoản khấu trừ cơ bản là 1.2Bỷ won Hàn Quốc đối với gia đình độc thân, 1.8Bỷ won đối với cá nhân khác và 900Mỷ won đối với vợ chồng cùng sở hữu.

Những mối lo chính của chuyên gia bất động sản Hàn Quốc đối với đợt cải cách thuế lần này là gì?

Theo đánh giá của Kim Hyo-seon (Ngân hàng Kookmin), căn bản người ta ưa chuộng nhà ở giá cao là do thiếu hụt nguồn cung và sự phân cực theo khu vực; trừ khi các vấn đề này được giải quyết, nếu không thì việc chỉ tăng thuế bất động sản cũng khó có thể kiềm chế nhu cầu; Nam Hye-woo của Ngân hàng Woori lại đề xuất chuyển sang đánh thuế dựa trên tổng giá trị nhà ở thay vì số lượng căn.