Corea del Sur recibe 2.772 propuestas regulatorias de préstamos mientras suben los precios externos de Seúl

El gobierno de Corea del Sur lanzó una plataforma en línea de consultas de políticas, 부동산토론회.kr, recibiendo 2.772 propuestas centradas en la financiación de vivienda, con llamados reiterados a suavizar las restricciones de préstamos para quienes compran una vivienda real, incluidas las personas jóvenes y las parejas recién casadas, según los datos publicados el 26. Las solicitudes surgieron mientras los precios de los apartamentos en las zonas periféricas de Seúl y en la provincia de Gyeonggi seguían subiendo a tasas elevadas pese a que el crecimiento general de precios se frenaba, lo que generaba desafíos para las autoridades de política que gestionan la deuda de los hogares y, a la vez, respalda a los compradores de vivienda real. Las autoridades financieras se enfrentan al dilema de mantener los controles del volumen total de préstamos a los hogares mientras el gobierno prepara medidas integrales de bienes raíces que abarcan el suministro, la financiación y la fiscalidad.

Las propuestas sobre financiación de vivienda dominan la plataforma de consultas del gobierno

La junta del gobierno en 부동산토론회.kr registró 2.772 propuestas de políticas en la categoría de financiación de vivienda, la más alta entre todos los temas presentados. Las propuestas se centraron en demandas para flexibilizar la normativa de préstamos para compradores reales de vivienda, en particular dirigidas a personas jóvenes y parejas recién casadas.

Interfaz de la plataforma de propuesta de políticas [Fuente: captura de pantalla de 부동산토론회.kr]

Los datos de la plataforma de consultas mostraron una fuerte demanda pública de medidas de “apoyo focalizado” dirigidas a compradores reales de vivienda, mientras que las autoridades financieras mantienen su postura de gestionar el volumen total de préstamos a los hogares. Las propuestas surgieron en medio de los preparativos del gobierno para anunciar políticas integrales de bienes raíces que abarcan suministro, financiación y fiscalidad.

Gyeonggi y las regiones periféricas de Seúl muestran aumentos persistentes de precios

La encuesta semanal 7 del Korea Real Estate Board sobre precios de apartamentos mostró que los precios de transacción de apartamentos en la provincia de Gyeonggi subieron 0,17%, 0,04 puntos porcentuales menos que la semana anterior. Sin embargo, regiones específicas mostraron tasas de crecimiento en aceleración.

El distrito Bundang-gu de la ciudad de Seongnam, en competencia por la designación como zona especial de mantenimiento de la segunda fase, registró incrementos de precio de 0,58% esta semana frente a 0,42% la semana anterior. El conjunto de Seongnam subió 0,54%, desde 0,38% la semana previa, con Sujeong-gu en 0,44% y Jungwon-gu en 0,49%. El distrito Suji-gu de Yongin alcanzó 0,50%, marcando tres semanas consecutivas de expansión del crecimiento.

Contexto del mercado [Fuente: foto de archivo de Yonhap News]

Los precios generales de los apartamentos en Seúl subieron 0,27%, 0,03 puntos porcentuales menos que el 0,30% de la semana anterior. Nowon-gu aumentó de 0,37% a 0,43%, mientras que Jongno-gu amplió de 0,29% a 0,40%.

La encuesta de KB Real Estate destacó los aumentos de la zona de Gangbuk: Jungnang-gu 1,08%, Nowon-gu 0,66%, Jongno-gu 0,58% y Seongbuk-gu 0,54%. KB Real Estate afirmó: “Aumentó la demanda de propiedades de precio medio-bajo por debajo de 1,5 mil millones de won, ya que las nuevas ofertas seguían siendo limitadas. Esta semana, los apartamentos de unidades pequeñas establecidas cerca de estaciones de metro en las áreas de Sinnae y Mukdong lideraron los incrementos de precio”.

Preguntas frecuentes

¿Qué hizo el gobierno de Corea del Sur el 26 en relación con la política de bienes raíces? El gobierno publicó datos de su plataforma de consultas en línea 부동산토론회.kr, que mostraron 2.772 propuestas presentadas en la categoría de financiación de vivienda, con solicitudes reiteradas para aliviar las restricciones de préstamos para compradores reales de viviendas, incluidas las personas jóvenes y las parejas recién casadas.

¿Por qué los precios de los apartamentos están subiendo más rápido en las zonas periféricas de Seúl y en la provincia de Gyeonggi? Los datos del Korea Real Estate Board de la séptima semana de julio indicaron que estas regiones registraron aumentos de precio más altos porque los compradores podían acceder a préstamos para las operaciones en estas zonas, con la demanda concentrándose en propiedades por debajo de 1,5 mil millones de won donde las nuevas ofertas seguían siendo limitadas.

¿Cuánto aumentaron los precios de los apartamentos en Seongnam Bundang-gu? Los precios de los apartamentos en Seongnam Bundang-gu subieron 0,58% en la séptima semana de julio, frente al 0,42% de la semana anterior, ya que el distrito competía por la designación de zona especial de mantenimiento de la segunda fase.