การแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลที่จดทะเบียนในสหรัฐอเมริกา Coinbase (COIN) กำลังร่วมมือกับบริษัทสินเชื่อจำนองที่ได้รับการอนุมัติจาก Fannie Mae ซึ่งก็คือ Better Home & Finance Holding Co. (BETR) เพื่อให้ผู้ถือครองคริปโตสามารถใช้สินทรัพย์ดิจิทัลของตนเป็นหลักประกันเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้าน
สินเชื่อจำนองนี้ถูกสร้างขึ้นเป็นสินเชื่อที่สอดคล้องตามมาตรฐานของ Fannie Mae ซึ่งหมายความว่ามีการคุ้มครองและมาตรฐานเดียวกับสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม ตามแถลงข่าวเมื่อวันพฤหัสบดี
ผู้กู้ยืมสามารถวาง Bitcoin BTC$69,247.59 หรือ USDC สกุลเงินดิจิทัลเสถียรเป็นหลักประกันเพื่อเป็นเงินดาวน์ ทำให้พวกเขายังคงรักษาสินทรัพย์ไว้ได้และหลีกเลี่ยงการสร้างเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีจากการใช้จ่ายสินทรัพย์นั้น ในกรณีของ USDC พวกเขายังสามารถเก็บรางวัลผลตอบแทนได้ด้วย Coinbase กล่าว
ประมาณ 41% ของครอบครัวในอเมริกายังไม่สามารถซื้อบ้านได้เนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์ แม้ว่าพวกเขาจะมีเงินออมในที่อื่น ๆ ก็ตาม Vishal Garg ผู้ก่อตั้ง Better กล่าวในการให้สัมภาษณ์
Garg กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านเฉลี่ยได้รับผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในขณะที่ราคาบ้านยังคงที่ คนที่ต้องการซื้อบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ อาจจะลำบากในการหาเงินสดจำนวน 40,000 ดอลลาร์เป็นเงินดาวน์ และต้องเผชิญกับข้อกำหนดทางกฎหมายและภาษีมากมายเมื่อพยายามขายสินทรัพย์เพื่อให้ได้จำนวนเงินนั้น
หากผู้บริโภคเป็นเจ้าของคริปโตบน Coinbase พวกเขาสามารถหลีกเลี่ยงการต้องยื่นเอกสารต่าง ๆ ที่ซับซ้อน และสามารถโอนสินทรัพย์ดิจิทัลจากการแลกเปลี่ยนไปยังกระเป๋าเก็บรักษากับ Better ได้โดยยังคงรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของไว้
หาก Better เคยรับคริปโตเป็นหลักประกันเงินดาวน์มาก่อน “เราน่าจะสามารถสนับสนุนความต้องการของผู้บริโภคได้อีกประมาณ 40 พันล้านดอลลาร์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา” Garg กล่าวเสริม
มีความก้าวหน้าอื่น ๆ ในด้านสินเชื่อจำนองที่ใช้คริปโตเป็นหลักประกัน รวมถึงบางแห่งที่ใช้ Coinbase เป็นผู้ดูแลความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม โฟกัสมักจะอยู่ที่การบริหารความมั่งคั่งและการซื้อขายระดับสูง มากกว่าการให้บริการแก่คนธรรมดา
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 Better ได้อนุญาตให้พนักงาน Amazon (AMZN) วางหุ้นของตนเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้เพื่อครอบคลุมเงินดาวน์ในการซื้อบ้าน แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยก็ตาม
โฆษกของ Coinbase กล่าวทางอีเมลว่า อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อจำนองที่ใช้คริปโตเป็นหลักประกันจะสูงกว่าสินเชื่อแบบ 30 ปีทั่วไปประมาณครึ่งจุดเปอร์เซ็นต์ถึง 1.5 จุดเปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้กู้
แถลงการณ์ระบุว่าสินเชื่อที่ใช้โทเค็นเป็นหลักประกันจะไม่มีการเรียกมาร์จิ้นหรือเติมเงินเพิ่มเติม หาก BTC ลดลงมูลค่า เงื่อนไขของสินเชื่อจะยังคงเดิมและไม่จำเป็นต้องวางหลักประกันเพิ่มเติม Coinbase กล่าว
หลักประกันของผู้กู้จะเสี่ยงต่อการถูกขายทอดตลาดเฉพาะในกรณีที่ผิดนัดชำระเงินเป็นเวลา 60 วัน ซึ่งคล้ายกับสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม
ผลิตภัณฑ์นี้ “เป็นแบบอเมริกันอย่างแท้จริง” Mark Troianovski หัวหน้าฝ่ายพัฒนาธุรกิจผู้บริโภคและแพลตฟอร์มของ Coinbase กล่าวในสัมภาษณ์กับ CoinDesk
“คนที่ถือ Bitcoin หรือ USDC สามารถมีบ้านอยู่ได้โดยไม่ต้องขายคริปโต และไม่ต้องเสียภาษีกำไร” Troianovski กล่าว “เรากำลังให้โอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในแบบที่คล้ายกับการให้บริการของธนาคารส่วนตัวแก่ลูกค้ารวยที่สุด พวกเขาไม่ขายสินทรัพย์เพื่อซื้อของ แต่จะกู้เงินโดยใช้สินทรัพย์เป็นหลักประกัน”
